8個屋苑成交「捧蛋」嘉湖兩個月賣平23% 成交價重返年初 可以上車未 ｜香港樓市2018

撰文：麗爾 ｜圖片：新傳媒資料庫

嘉湖山莊2個月內劈129萬元至133萬元

天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層E室及F室，實用446方呎及442方呎，分別以460萬元及456萬元成交，呎價分別10,314元及10,317元，較今年8月時叫價588萬元，大幅減價128萬元或22%。

兩名原業主同樣於2010年以172.5萬元買入，持貨8年，分別賬面賺287.5萬元或1.7倍及283.5萬元或1.6倍。

屋苑1座高層2房戶，實用442方呎，成交價高達589萬元。目前同樣是高層2房單位，短短2個月勁劈129萬元至133萬元或23%，成交價亦重返今年年初。

今年1月，景湖居13座高層E室，實用446方呎，以456.8萬元成交，呎價10,242元。

杏花邨高位回落約13%

杏花邨31座中層4室，實用561方呎，原叫價逾950萬元，後減約110萬元至840萬元沽出，呎價14,973元。

原業主早於03年以約195萬元買入，持貨15年，賺645萬元或3.3倍。

同類單位今年8月以963萬元成交，目前高位回落約13%。

得寶花園2房單位跌穿6球

九龍方面，九龍灣得寶花園C座中層C5室，實用382方呎，最初叫價650萬元，3個月內累劈價6次，最終以550萬元成交，呎價14,398元。

原業主2015年8月436.8萬元買入，賬面賺113.2萬元。呎價跌穿1.5萬元水平，重返今年3月水平。

屋苑再有2房單位跌穿6球，上月初B座中層B1室，實用382方呎，以600萬元成交，是次成交價相差50萬元或8%。

同類單位今年3月成交價價介乎520萬元至570萬元。

沙田第一城14座低層D室，3房間隔，實用853方呎。以1,030萬元易手，呎價12,075元。原業主1995年11月以310萬元買入，持貨23年，賬面獲利720萬元，單位升值2.3倍。

原業主1995年11月以310萬元買入，持貨23年，賬面獲利720萬元，單位升值2.3倍。

上月尾同類單位成交價約1,260萬元，與目前新成交單位相差18%，除單位內櫳之別，是次成交單位低層無景觀，兼鄰近發電站。

同類低層3房戶，今年4至5月成交價介乎883萬元至910萬元。

二三線屋苑都跌價，馬鞍山富寶花園最近錄得有成交價更比去年尾低。屋苑2座中層A室，實用592方呎。自由市場價585萬元沽，累減110萬元或15.8%。呎價跌穿萬元水平，僅9,882元。

屋苑對上一宗呎價不足1萬元，要追溯至去年4月。去年尾同類單位610萬元沽，比較今年高位726萬元則回落19.4%。

新屯門中心連環減價，屋苑10座高層C室，實用462方呎，以520萬元沽，累減118萬元或18.5%。

5座中層G室，實用455方呎，以483萬元沽。同類單位今年8月份以600萬元沽，現回落13%及20%。

粉嶺牽晴間新近錄得二手成交造價較3個月差近10%。屋苑6座低層D室，實用面積394方呎。業主原叫價580萬元，後2度降價至529萬元成交，呎價1.34萬元。

今年7月，5座中層E室同類單位，實用面積393方呎，以588萬元成交，呎價1.5萬元，3個月差59萬元或10%。

粉嶺公屋2座中層23室，兩房兩廳間隔，實用面積443方呎。

原業主本月初以自由市場價叫價450萬元放售，最終減價32萬至418萬元沽出，實用呎價約9,436元，減幅約7%。

原業主在2010年3月於自由市場以約115萬元買入單位，賬面賺303萬元，升逾2.6倍。

今年7月，華明邨連環錄自由市場成交，呎價一律逾1萬元以上水平。剛錄成交呎價，與7月相差逾一成。

3座高層8室，實用385方呎，自由市場價410萬元成交，呎價1.06萬元。同月4座中層8室，實用375方呎，以402萬元成交，呎價1.07萬元。

中原數據顯示，上週末十大屋苑錄得3宗成交，成交量較再上周下跌25%。僅美孚新村、黃埔花園及沙田第一城各錄1宗成交，其餘7個屋苑側零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為樓市氣氛轉差，各區錄得低價成交，令買家入市態度猶豫。

另外新界區2個新盤鎖起一批上車客的購買力，新一輪居屋11月才公布抽籤結果及中美貿易戰等多個因素，二手市靜屬正常現象。

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