居屋特賣場｜綠表買賣按月急挫3成 天盛苑「移民盤」減價益街坊
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
綠表公屋居屋買賣跌3成
房委會數據顯示，9月公屋及居屋未補地價買賣僅177宗成交，按月少82宗，跌幅逾31%，跌至過去8個月的新低。
總結今年首三季，公屋及居屋未補地價買賣約2,855宗，仍較去年同期的1,959宗多約46%。
東涌居屋業主換樓急套現
整體二手居屋交投減慢，急於賣樓的業主擴大議價空間，東涌居屋裕東苑一個3房以468.8萬元（未補地價）沽出。
美聯物業李錦榮表示，裕東苑B座高層16室，實用面積639平方呎，3房間隔，原叫價510萬元（未補地價），現以468.8萬元沽出，減價41.2萬元，實用呎價7,336元。
因業主已買新物業所以要急於沽出舊居套現，原業主於1997年8月以92萬元（未補地價）購入，持貨24年帳面獲利近376.8萬元，單位升值近4.1倍。
天盛苑業主移民減價益街坊客
祥益地產黃肇雯表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得居二市場成交，為D座低層10室，實用面積601平方呎。
外區綠表客買家表示熟悉區內環境，而且屋苑鄰近家人居所，方便照應，加上業主有意移民，故減價18萬至482萬(居二市場價)終買家承接，實用面積呎價為8,020元。
原業主於2011年以153萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利329萬，升值逾兩倍。
首置客平50萬買富健花園
祥益地產黃慶德表示，日前屯門居屋富健花園錄得區內首置客成交，為10座高層D室，實用面積592呎，三房兩廳。
首置買家為區內綠表客，鍾情富健花園單位附設企理裝修，加上原業主增加議幅，累積減價達50萬。
由於富健花園屬區內較新的居屋，可承造較長年期的按揭，買家決定以470萬(居二市場價)購入上址作自住用，實用面積呎價7,939元，屬市價成交。
原業主於1998年以115.9萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利354.1萬，單位升值3倍易手。
德田邨、嘉順苑呎價創新高
話雖如此，受新一批白居二合資格人士搶動帶動下，近月多個公屋、居屋苑造價被推高。
藍田德田邨德義樓低層14室，實用面積376平方呎，上月以307萬元（未補地價）成交，折算平均呎價約8,172元，創藍田綠表公屋呎價新高。
原業主於2008年以約32萬元購入，持貨13年帳面獲利275萬元離場。
與此同時，沙田嘉順苑低層7室，實用面積449平方呎，上月以596萬元易手，呎價13,274元，創屋苑呎價新高，較同屋苑7月一個高層單位，以呎價13,146元易手，輕微再升1%。
據知，原業主於2018年才以302萬元購入，持貨約4年帳面獲利294萬元，期內升值97%。
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