居屋死穴｜東涌裕東苑蝕讓潮跌穿「5球」 青衣居屋按揭紅線超崩潰！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
居屋裕東苑跌穿「5球」
二手蝕讓潮漫延至居屋。中原林溢斌表示，東涌裕東苑A座低層15室，實用面積約433方呎，一房間隔，已補價自由市場叫價518萬港元，經議價後，減價23萬元，終以495萬元沽出，呎價約11.432元。
新買家為上車客，首期有限，見上址屬全區唯一低於500萬元的自由市場居屋放盤，即決定承接。
據了解，原業主於2018年8月以自由市場價516萬元買入，自住3年，因另有計劃，先行沽貨套現，帳面蝕讓21萬元或4.1%。
東涌居屋裕東苑10月成交明顯加快，累錄9宗買賣，較上月2宗成增約3.5倍。
居屋業主大減40萬
另外，居屋裕東苑E座中層13室成交，實用面積539平方呎，兩房間隔，居二市場叫價450萬元，經議價後，減價40萬元或9%，以410萬元成交，折合實用呎價7607元。
代理表示，買家為綠表上車客，睇樓已一段時間，由於裕東苑落成超過24年，加上現時放盤價相對高，按揭年期及成數有限制，因為擔心按揭問題，所以望覓得減幅較大的居屋平盤。
由於前業主願意配合，大減40萬元，買家見價錢吸引，馬上承接。原業主則於1997年以約79萬元未補地價買入居屋單位，帳面獲利331萬元，單位24年間升值約4.2倍。
青衣居屋成交回落
中原地產梁岳宏表示，近月青衣區綠表市場居屋及公屋成交持續回落，10月只錄得1宗綠表成交，自由市場成交則有6宗。
居屋青雅苑A座高層9室，實用面積381平方呎，兩房間隔，開價580萬元，上月落價至548萬元，最終於自由市場以520萬元沽出，折合實用呎價13648元。
代理指，買家為上車客，鍾情單位享開揚海景，加上鄰近港鐵站，位置方便，議價後隨即承接自用。
原業主則於1989年10月以22.36萬元綠表形式買入居屋單位，自住32年沽出，料扣補地價後獲利仍然不俗。
代理補充，近月區內綠表成交大減，主要因該區大多數公屋及居屋已過政府擔保期，經過年中白居二搶盤入市高峰，目前盤源已大減，加上首期門檻提高，導致成交速度放緩。
近十年半居屋旺市
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠大市氣氛升溫，加上白居二買家獲發購買證後，資金大舉入市，刺激今年第三季二手居屋買賣創下逾十載最旺。
根據土地註冊處最新數據，今年第三季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較第二季的1,826宗再增18%，連升3個季度，並創近十年半最多。
上季居屋物業成交總值約114.3億元，按季增加15%，破1996年有紀錄以來最多。若以第三季同期比較，成交量值則按年分別大增71%及70%。
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