居屋提款機｜遠赴梅窩瘋搶隱世居屋 長沙灣凱樂苑未滿3年即變「搖錢樹」
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
居屋凱樂苑兩年升值近倍
長沙灣居屋凱樂苑日前錄得首宗二手成交，凱樂苑低層單位以480萬元（未補價）沽出，實用呎價約12,435元，業主自2019年持貨，最終賺近1倍離場。
代理表示，居屋凱樂苑E座低層2室，實用面積386平方呎，屬開放式間隔。原業主2019年9月以243.5萬元一手購入單位，持貨至今約兩年，帳面大賺近倍。
由於業主持貨未滿三年，是次交易需要支付約48萬元的額外印花稅，但扣除辣招後，原業主仍賺約188萬元離場，單位兩年期間升值近97%。
居屋凱樂苑7折定價
凱樂苑屬於2018居屋全新項目，分為兩期發展，5座住宅大廈，各自提供約800伙及1,700伙居屋單位。位置鄰近長沙灣副食品批發市場及港鐵南昌站。
凱樂苑單位實用面積介乎383至630平方呎，當時以市價7折訂價，售價由292萬至630萬元不等，平均呎價約9,234元。
同期推出新居屋還包括啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，連同凱樂苑合共提供4,431伙居屋單位。
梅窩居屋賺近5成
另一方面，位置偏遠的梅窩居屋銀河苑，上月錄得首宗二手成交來自低層單位。早前以330萬元（未補地價）轉售，單位實用面積543平方呎，實用呎價約6,077元。
據知，原業主持貨4年，若以銀河苑2017年最高售價255萬元計算，業主帳面最多賺近5成。
銀河苑本月亦錄得1宗成交，來自屋苑低層兩房單位，實用面積約384平方呎，早前以258萬元（未補地價）成交，實用呎價約6,718元，估計賺幅介乎4成至7成不等。
梅窩居屋銀河苑位於銀礦灣路，兩座住宅大廈提供529伙，單位實用面積約380至543平方呎，並於2018年第三季入伙。
居屋裕東苑持貨24年賺4倍
鐵路沿綫居屋向來受到追捧，承接迅速。中原地產林溢斌表示，分行新近促成東涌裕東苑B座高層16室成交，實用面積639平方呎，三房間隔。
單位於居二市場叫價510萬元，經議價後，共減41.2萬元或8%，以468.8萬元沽出，折合實用呎價7336元。
代理表示，單位間隔四正，高層開揚。買家為家庭客，在東涌覓盤已一段時間，見上址新放盤，難得質素及價錢均合意，立即拍板承接。
原業主則於1997年以約92萬元未補地價買入單位，帳面獲利376.8萬元，單位24年間升值約4.1倍。
首置客680萬入手居屋錦鞍苑
不少鐵路沿線居屋向來受用家歡迎，而且有價有市。
美聯物業李天傑表示，該行剛促成一宗馬鞍山居屋錦鞍苑成交，區內客鍾情屋苑位置方便，議價後終以自由市場價680萬元，承接高層3房單位自住。
成交單位為錦鞍苑C座高層1室，實用面積約554平方呎，建築面積約709平方呎，3房間隔，享開揚景。買家為區內客，物色心儀物業多時，有見上址位置鄰近鐵路，交通便利，而且間隔實用，價格相宜，屬優質放盤，故考慮不久決定洽購。
原業主叫價約688萬元於自由市場放售單位，雙方輕微議價後以680萬元成交，折合實用呎價約12,274元，建築呎價約9,591元。
低於400萬居屋買賣升幅最多
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，顯示樓市氣氛持續暢旺，加上受到白表居屋刺激，用家積極入市，帶動二手居屋市道活躍。
今年第三季，二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得2,255宗，總值120.38億元，分別按季上升18.9%及15.9%。金額創近26年季度新高，而宗數則是2011年後季度新高。
根據中原地產數據，今年第三季價值400萬元或以下的二手居屋買賣錄得最多升幅，錄276宗，按季急升72.5%。
至於價值500至600萬元及400至500萬元的買賣，分別錄766宗及636宗，按季上升19.9%及18.2%。
天盛苑為上季最活躍居屋
第三季中，有兩宗二手居屋買賣登記個案打入歷年高價成交榜，包括7月香港仔雅濤閣1座高層A室，成交價錄1,065萬元，創歷史第三高；同月鰂魚涌康山花園3座高層C室，成交價1,053萬元，創歷史第四高。
單以第三季計算，天水圍居屋天盛苑買賣最活躍，錄63宗成交，涉及金額2.98億元；沙田愉翠苑則有61宗買賣、天水圍天頌苑亦有53宗。
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