居屋2023申請時間/資格/綠白表入息上限+新屋苑地點+揀樓日期
居屋2024|最新消息
家有初生優先配屋計劃
房委會宣佈居屋2024將於2024年4月1日起推出鼓勵生育的新計劃「家有初生優先配屋計劃」,自2023年10月25日起,對於在該日期或之後出生的嬰兒,若其家庭居住在公屋且年齡不超過一歲,申請公屋的輪候時間將獲得一年的縮短。對於符合「長者優先計劃」及「優先選樓計劃」條件的申請者,房委會將預留四成的單位配額,供他們選擇住宅單位。
居屋2023|最新消息
2023年居屋二手單位買家統計調查
最房屋署最新調查顯示,2021至2023年度30歲以下的二手居屋買家比率較2019至2021年度有所下降。同時,選擇一次過付款(full pay)的買家比率有所增加。房委會資助房屋小組主席黃碧如指出,年輕買家減少可能受多方面因素影響,包括新冠疫情後經濟疲弱和觀望情緒。立法會議員梁文廣也表示,經濟下滑使部分年輕人及其父母對購買二手居屋變得更為謹慎。
調查還發現,公開市場首次置業者和白居二買家通常較其他買家年輕,30歲以下買家在公開市場首次置業和第二市場分別佔10%和4%,相比2021年的14%和7%有所下降。此外,選擇一次過付款的比率在所有買家中都有所增加。在選擇樓價方面,700萬元以上單位的選擇比率有所下降,市區單位的選擇比例也下跌,但第二市場白表買家選擇市區單位的比率有所上升。
年齡 | 公開市場買家 | 第二市場買家 | ||||
---|---|---|---|---|---|---|
首次置業買家 | 非首次置業買家 | 總計 | 綠表買家 | 白表買家 | 總計 | |
30歲以下 | 10% | – | 8% | 4% | 12% | 8% |
30至40歲以下 | 49% | 17% | 43% | 23% | 52% | 36% |
40至50歲以下 | 27% | 36% | 29% | 27% | 23% | 25% |
50至60歲以下 | 9% | 22% | 12% | 19% | 9% | 15% |
60歲或以上 | 5% | 25% | 9% | 27% | 3% | 16% |
總計 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
平均數(歲) | 38 | 49 | 41 | 50 | 38 | 44 |
「居屋2023」選樓結束
「居屋2023」共推售9,154個單位,涵蓋六個新建居屋發展項目,包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑。此外,還包括61個在「居屋2020」和「居屋2022」期間因買賣協議撤銷而收回的單位,以及412個租者置其屋計劃(租置計劃)回收單位。在申請期內,房委會共收到約17萬2千份申請表。
銷售情況與「居屋2022」相近
「居屋2023」於二○二四年一月三十一日開始選樓,並根據申請類別的優先次序,分批向合資格申請者發信邀請選樓。經過大約70天的銷售,所有「居屋2023」推售的居屋及租置計劃回收單位已於二○二四年五月三十一日售罄,銷售情況與「居屋2022」相近。
居屋2023詳情
居屋申請時間(2023)
居屋2023有6個新盤,分別以市價62折發售,共有9,154伙:
- 申請時間:7月31日上午8時 至 8月14日晚上7時接受申請,為期兩星期。
- 攪珠時間:10月5日
- 揀樓時間:2024年1月31日
- 關鍵日期:2025年4月底至2026年3月底不等
- 售價:149萬元至494萬
- 實用面積:278平方呎至518呎
居屋6個屋苑詳細資料
屋苑 | 伙數 | 實用面積 | 售價 | 平均呎價 | 關鍵日期 |
安楹苑 | 1140伙 | 282至287呎(104伙) 382至395呎(752伙 ) 474至478呎(284伙) |
171萬至394萬元 | 7,370元 | 2025年7月31日 |
安樺苑 | 990伙 | 296呎(112伙) 401至408呎(654伙) 493至495呎(224伙) |
181萬至377萬 | 7,030元 | 2025年8月31日 |
安麗苑 | 1,380伙 | 278至320呎(300伙) 375至426呎(720伙 ) 456至497呎(360伙) |
169萬至376萬 | 7,260元 | 2025年8月31日 |
啟悅苑 | 2,046伙 | 278至287呎(651伙) 375至393呎(899伙 ) 456至475呎(496伙) |
223萬至494萬 | 9,390元 | 2025年10月31日 |
朗天苑 | 518伙 | 280至324呎(677伙) 384至392呎(1270伙 ) 442至454呎(1133伙) |
179萬至372萬 | 6,800元 | 2026年3月31日 |
兆翠苑 | 3,080伙 | 281至297呎(154伙) 374至389呎(255伙 ) 446至518呎(109伙) |
149萬至318萬 | 6,280元 | 2025年4月30日 |
房委會公佈的數據顯示,這一期的居屋計劃共收到約17.2萬份申請,意味著申請數量超過了可提供單位的17.78倍。具體來說,平均每19名申請人中只有一個能獲得單位。在這些申請中,白表申請者佔了約13.1萬份,其超額申請比率為22.85倍;而綠表申請者則有約4.1萬份,超額申請比率為10.2倍。
今期居屋沒有「納米盤」,單位面積由278平方呎至518呎。至於各屋苑的預計關鍵日期,則2025年4月至2026年3月不等。
在這次的樓盤中,位於啟德的啟悅苑平均每平方呎售價最高,達到9,390元,整體樓價介於223萬至494萬元之間。而且,最高價的樓盤也在啟悅苑,估計每平方呎價格將超過1萬元。啟悅苑鄰近港鐵宋皇臺站出口,從車站步行至該屋苑只需一兩分鐘。
相對而言,安達臣的三個屋苑平均每平方呎價格大約在7,000元左右。此外,平均每平方呎價格最低的是元朗的朗天苑,僅為6,280元。而屯門的兆翠苑平均每平方呎價格為6,800元,競爭得過安達臣的樓盤,部分單位可望俯瞰屯門河畔的美景。
今次「白居二2023」的配額維持在4 500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1。「居屋2023」白表申請者的申請資格,包括入息及資產限額和擁有住宅物業的限制等,會繼續適用於「白居二2023」。申請費用為230元。7月31日開始接受申請,今年第四季進行攪珠,明年初便可選擇喜愛的樓盤。
居屋申請條件
居屋的綠表和白表申請人均需要符合基本條件:
綠表申請人
- 須年滿18歳
- 為房委會公屋住戶
- 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
白表申請人
- 年滿18歲,並已在香港居住滿7年
- 為私營房屋的住戶
- 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
居屋居屋入息上限及資產限額
綠表申請人收緊資格及要審查
房委會發言人表示,將收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則,綠表申請者在「居屋2023」遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時,均不得在香港擁有住宅物業。房委會的定期暫准居住證持有人亦不再符合資格,以綠表申請者身份購買資助出售單位。
白表申請者入息及資產限額:
家庭人數 | 每月入息限額 (港元) | 資產限額(港元) |
1人 | $31,000 | $735,000 |
2人或以上 | $62,000 | $1,470,000 |
已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款,可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額,以港幣1,500元為上限及以較低者為準(自願性質的僱員供款不獲扣減)
居屋申請方法
- 網上申請
- 親身遞交
- 郵寄 (以郵戳日期為準)
居屋申請費用
居屋2023申請費用為270元; 「白居二」申請費為230元。若同時申請,申請費用合共港幣500元。
如何繳付申請費:
- 網上:申請者或其他人持有的有效信用卡(Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯)在網上即時繳交。
- 郵寄/親身遞交申請表:申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
如果選擇新申遞交或郵寄申請,申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫,並使用大寫字母填寫所有英文內容。如果有任何更改,應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿,只刪除或使用塗改液覆蓋。如情況許可,建議再填一遍。 另外,如果在郵寄申請同時,還在網上申請居屋,最終有機會被視為重複申請,房委會有權取消所有相關申請,並不用退還已繳交的申請費。
甚麼是重複申請?
房委會定明,一旦發現網上或紙本重複申請,所作之申請一律作廢,已繳付 的申請費不會獲得退還,亦不能轉讓。
以下是重複申請的定義:
- 申請人只可選擇網上、紙本申請(白表或綠表其中一份)交表,否則會被視作重複申請。
- 凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請,或夫婦分開名列於兩份申請表申 請,亦作重複申請論。
- 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。如在網上成功遞交申請,申請者/名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本。
居屋申請配額及選樓次序
綠表及白表申請者分開兩條隊伍揀樓,綠白表的配額比率為 40:60。綠表與白表的的揀樓先後次序,會因應情況而有所不同。
長者優先隊伍
按往年的慣例,房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有 2,700 個單位的配額。設定的配額只適用於居屋及房協資助出售單位。
推算揀樓先後次序
綠表申請者 | 白表申請者 |
公屋清拆戶 | 「家有長者優先選樓合資格」的 核心家庭申請者 |
家有長者優先選樓合資格人士 | 其他核心家庭申請者 |
其他家庭申請者 | 非核心家庭申請者 |
公屋清拆戶的一人申請者 | 一人申請者 |
其他一人申請者 |
居屋按揭安排
綠表申請人:綠表申請人可以申請最高95%按揭,最長25年按揭年期。
白表申請人:申請最高90%按揭,最長25年按揭年期。
預計2024-2029年居屋位置及落成時間
據房委會資料,2024年-2029年預計落成的居屋位置及數量:
落成年份 | 地區 | 地點 | 預計單位數目 |
---|---|---|---|
2024/25年度 | 觀塘 | 安達臣道石礦場R2-7號地盤 | 400個 |
2025/26年度 | 九龍城 | 啟德2B5號地盤 | 1700個 |
離島 | 東涌第103區 | 2000個 | |
離島 | 東涌第109區 | 1300個 | |
2026/27年度 | 九龍城 | 啟德2B3號地盤 | 1300個 |
九龍城 | 啟德2B4號地盤 | 1800個 | |
屯門 | 湖山路 | 2600個 | |
北區 | 新運路 | 400個 | |
2027/28年度 | 觀塘 | 碧雲道地盤甲 | 2400個 |
觀塘 | 碧雲道地盤乙 | 900個 | |
西貢 | 影業路 | 1600個 | |
元朗 | 橫洲B號地盤 | 1900個 | |
2028/29年度 | 中西區 | 加惠民道第一期 | 300個 |
觀塘 | 業安工廠大廈 | 2300個 | |
深水埗 | 荔枝角道373號 | 300個 | |
黃大仙 | 聯合道 | 200個 | |
離島 | 東涌第119區 | 1600個 | |
北區 | 清曉路 | 600個 | |
元朗 | 十八鄉路 | 700個 | |
屯門 | 屯門第54區第5號地盤 | 1000個 |
預計2022-2025年居屋位置及落成時間
據房委會資料,2022年-2025年預計落成的居屋位置及數量:
地點 | 預計單位數目 |
黃大仙區鑽石山第三期 | 940個 |
沙田區馬鞍山路 | 2,079個 |
沙田區安睦街第一期 | 500個 |
港島北角渣華道 | 200個 |
九龍城區紅磡高山道 | 500個 |
九龍城區啟德2B2號地盤 | 1,800個 |
西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤 | 3,000個 |
西貢區將軍澳昭信路 | 600個 |
九龍城區啟德2B6地盤 | 2,000個 |
西貢區安達臣道石礦場R2-5號地盤 | 1,100個 |
西貢區安達臣道石礦場R2-8號地盤 | 1,400個 |
屯門區恒富街 | 518個 |
元朗區朗邊第一期 | 2,800個 |
居屋2024申請時間係幾時?最新的5個居屋屋苑初步建議以市價7折出售,售價由143萬元至467萬元,居屋2024申請詳情可參閱:居屋2024申請攻略 時間表/地點/價錢/綠白表入息上限+揀樓日期
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綠置居2024攪珠結果出爐!即睇申請資格/方法/地點/屋苑名單!
白居二2023|7.31起接受申請 附申請資格、入息及資產限額、9成按揭詳情
簡約公屋申請2024 6月24接受申請 月租740元+申請資格/地點
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居屋2023申請日期?
居屋2023將於7月31日起接受申請……
居屋2023的價錢?
今期居屋6個新盤,包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑分別以市價62折發售,售價由149萬元至……