居屋2023申請時間/資格/綠白表入息上限+新屋苑地點+揀樓日期

居屋2024｜最新消息

家有初生優先配屋計劃

房委會宣佈居屋2024將於2024年4月1日起推出鼓勵生育的新計劃「家有初生優先配屋計劃」，自2023年10月25日起，對於在該日期或之後出生的嬰兒，若其家庭居住在公屋且年齡不超過一歲，申請公屋的輪候時間將獲得一年的縮短。對於符合「長者優先計劃」及「優先選樓計劃」條件的申請者，房委會將預留四成的單位配額，供他們選擇住宅單位。

居屋2023｜最新消息

2023年居屋二手單位買家統計調查

最房屋署最新調查顯示，2021至2023年度30歲以下的二手居屋買家比率較2019至2021年度有所下降。同時，選擇一次過付款（full pay）的買家比率有所增加。房委會資助房屋小組主席黃碧如指出，年輕買家減少可能受多方面因素影響，包括新冠疫情後經濟疲弱和觀望情緒。立法會議員梁文廣也表示，經濟下滑使部分年輕人及其父母對購買二手居屋變得更為謹慎。

調查還發現，公開市場首次置業者和白居二買家通常較其他買家年輕，30歲以下買家在公開市場首次置業和第二市場分別佔10%和4%，相比2021年的14%和7%有所下降。此外，選擇一次過付款的比率在所有買家中都有所增加。在選擇樓價方面，700萬元以上單位的選擇比率有所下降，市區單位的選擇比例也下跌，但第二市場白表買家選擇市區單位的比率有所上升。

「居屋2023」選樓結束

「居屋2023」共推售9,154個單位，涵蓋六個新建居屋發展項目，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑。此外，還包括61個在「居屋2020」和「居屋2022」期間因買賣協議撤銷而收回的單位，以及412個租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位。在申請期內，房委會共收到約17萬2千份申請表。

銷售情況與「居屋2022」相近

「居屋2023」於二○二四年一月三十一日開始選樓，並根據申請類別的優先次序，分批向合資格申請者發信邀請選樓。經過大約70天的銷售，所有「居屋2023」推售的居屋及租置計劃回收單位已於二○二四年五月三十一日售罄，銷售情況與「居屋2022」相近。

居屋2023詳情

• 居屋2023｜6個屋苑新盤
• 居屋2023｜綠表白表申請條件
• 居屋2023｜入息上限及資產限額
• 居屋2023｜申請方法、填表需知
• 居屋2023｜申請費用
• 居屋2023｜配額及選樓次序
• 居屋2023｜按揭安排
• 預計2024-2029年居屋位置及落成時間
• 預計2022-2025年居屋位置及落成時間

居屋申請時間(2023）

居屋2023有6個新盤，分別以市價62折發售，共有9,154伙：

• 申請時間：7月31日上午8時 至 8月14日晚上7時接受申請，為期兩星期。
• 攪珠時間：10月5日
• 揀樓時間：2024年1月31日
• 關鍵日期：2025年4月底至2026年3月底不等
• 售價：149萬元至494萬
• 實用面積：278平方呎至518呎

居屋6個屋苑詳細資料

房委會公佈的數據顯示，這一期的居屋計劃共收到約17.2萬份申請，意味著申請數量超過了可提供單位的17.78倍。具體來說，平均每19名申請人中只有一個能獲得單位。在這些申請中，白表申請者佔了約13.1萬份，其超額申請比率為22.85倍；而綠表申請者則有約4.1萬份，超額申請比率為10.2倍。

今期居屋沒有「納米盤」，單位面積由278平方呎至518呎。至於各屋苑的預計關鍵日期，則2025年4月至2026年3月不等。

在這次的樓盤中，位於啟德的啟悅苑平均每平方呎售價最高，達到9,390元，整體樓價介於223萬至494萬元之間。而且，最高價的樓盤也在啟悅苑，估計每平方呎價格將超過1萬元。啟悅苑鄰近港鐵宋皇臺站出口，從車站步行至該屋苑只需一兩分鐘。

相對而言，安達臣的三個屋苑平均每平方呎價格大約在7,000元左右。此外，平均每平方呎價格最低的是元朗的朗天苑，僅為6,280元。而屯門的兆翠苑平均每平方呎價格為6,800元，競爭得過安達臣的樓盤，部分單位可望俯瞰屯門河畔的美景。

今次「白居二2023」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。「居屋2023」白表申請者的申請資格，包括入息及資產限額和擁有住宅物業的限制等，會繼續適用於「白居二2023」。申請費用為230元。7月31日開始接受申請，今年第四季進行攪珠，明年初便可選擇喜愛的樓盤。

居屋申請條件

居屋的綠表和白表申請人均需要符合基本條件：

綠表申請人

1. 須年滿18歳
2. 為房委會公屋住戶
3. 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
4. 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
5. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表申請人

1. 年滿18歲，並已在香港居住滿7年
2. 為私營房屋的住戶
3. 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
4. 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員

居屋居屋入息上限及資產限額

綠表申請人收緊資格及要審查

房委會發言人表示，將收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，綠表申請者在「居屋2023」遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。房委會的定期暫准居住證持有人亦不再符合資格，以綠表申請者身份購買資助出售單位。

白表申請者入息及資產限額：

已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）

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居屋申請方法

1. 網上申請
2. 親身遞交
3. 郵寄 （以郵戳日期為準）

居屋申請費用

居屋2023申請費用為270元； 「白居二」申請費為230元。若同時申請，申請費用合共港幣500元。

如何繳付申請費：

• 網上：申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。
• 郵寄／親身遞交申請表：申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

如果選擇新申遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用大寫字母填寫所有英文內容。如果有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿，只刪除或使用塗改液覆蓋。如情況許可，建議再填一遍。 另外，如果在郵寄申請同時，還在網上申請居屋，最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，並不用退還已繳交的申請費。

甚麼是重複申請？

房委會定明，一旦發現網上或紙本重複申請，所作之申請一律作廢，已繳付 的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。

以下是重複申請的定義：

• 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請。
• 凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申 請，亦作重複申請論。
• 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。如在網上成功遞交申請，申請者/名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本。

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居屋申請配額及選樓次序

綠表及白表申請者分開兩條隊伍揀樓，綠白表的配額比率為 40:60。綠表與白表的的揀樓先後次序，會因應情況而有所不同。

長者優先隊伍

按往年的慣例，房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有 2,700 個單位的配額。設定的配額只適用於居屋及房協資助出售單位。

推算揀樓先後次序

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居屋按揭安排

綠表申請人：綠表申請人可以申請最高95%按揭，最長25年按揭年期。

白表申請人：申請最高90%按揭，最長25年按揭年期。

• 屋苑樓齡為19年或以下，銀行較願意提供九成按揭，以及最高25年還款期。
• 19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和壓力測試。
• 20年以上的樓齡，銀行則視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低的按揭成數，或需要簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。
• 30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試，而已經補地價的當私樓計算則不受影響，可以申請按揭保險。

預計2024-2029年居屋位置及落成時間

據房委會資料，2024年-2029年預計落成的居屋位置及數量：

預計2022-2025年居屋位置及落成時間

據房委會資料，2022年-2025年預計落成的居屋位置及數量：

居屋2024申請時間係幾時？最新的5個居屋屋苑初步建議以市價7折出售，售價由143萬元至467萬元，居屋2024申請詳情可參閱：居屋2024申請攻略 時間表/地點/價錢/綠白表入息上限+揀樓日期

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