【居屋十小辣】屏欣苑連環重稅成交 業主寧賠40萬辣稅 持貨未夠三年仍淨袋200萬元
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
屏欣苑業主SSD後賺200萬
中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，分行新近促成屏欣苑C座高層12室成交，實用面積384平方呎，兩房間隔，居二市場叫價450萬元。
日前經「白居二」議價後，減價2萬元，以448萬元成交，折合實用呎價11667元。
代理指，買家為一對夫婦，鍾情屏欣苑坐落於西鐵站旁，出入方便，加上樓齡新，所以迅速拍板購入上址。
原業主則於2018年10月以約195萬元一手買入單位，持貨兩年多轉售，需付10%額外印花稅，涉及44.8萬元，扣除該筆稅款後，帳面仍獲利208.2萬元。
屏欣苑樓齡新 本月暫錄3宗成交
同一居屋早前亦錄得「辣招」成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，現為一房間隔。
居二市場叫價460萬元，新近獲一名「白居二」中籤人士議價後，減價14萬元或3%，以446萬元成交，折合實用呎價9978元。
原業主於2018年11月以197.89萬元一手買入單位，持貨未滿3年轉售，需付10%即44.6萬元額外印花稅，扣除該筆稅款後，帳面仍獲利203.51萬元或84%。
代理補充，屏欣苑入伙兩年多，樓齡新，受到市場追捧，惟屋苑未滿三年轉讓限制期，目前只有少數業主放盤，本月暫錄得3宗成交。
買家付81萬辣稅購上水名都
另一方面，北區私樓向來相對「低水」，有買家眼見本港樓價升勢未止，不惜支付15%印花稅，務求購入心儀物業作長線投資。
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，上水名都本月首宗成交來自2座高層E室成交，建築面積542平方呎，實用面積401平方呎，以541萬元易手，實用面積平均呎價13491元。
新買家為同區客，見單位交通方便，價錢合理，即購入單位打算作長線投資用途，是次入市需付15%印花稅約81萬元。
據了解，原業主則於2001年以139萬元購入上址，持貨20年，是次沽出單位賬面獲利約402萬元離場，單位升值2.9倍。
樓價近破頂位 二手成交創「雙辣招」後新高
代理公司認為，中外資金持續湧向樓市，亦有新香港人趁「通關」前搶先入市，帶動今年上半年樓市價量齊升，預期全年二手交投升至「雙辣招」推出後的新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著本地疫情和經濟逐步改善，下半年樓市「狂牛」之勢不止，預計全年新盤銷售量可達1.8萬伙，意味按年升逾24%。
該行同時調高全年二手成交量至67,700宗，即將按年升近4成，將創自2012年推出BSD同加強版SSD「雙辣招」後的9年新高。
布少明預期，樓價重拾升軌，將於短期內挑戰歷史高位，料即使年內未能「通關」，全年樓價亦升逾一成。
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