【居屋泡沫】「白居二」逢低必搶 每間居屋均價飆至530萬：基層無能力追價！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
未補價成交挫四成 利東邨挑戰港島公屋王
根據房委會臨時數字，截至9月1日，8月公屋及居屋未補價第二市場暫錄155宗成交，較7月同期臨時數字的257宗，按月顯著下跌約39%。
值得留意，鴨脷洲公屋利東邨高層，上月售452萬元沽出，實用面積約490平方呎，折算平均實呎約9,224元，有機會成為港島未補價公屋新高。
未補價居屋平均售價飆4.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經過「白居二」一窩蜂入市後，大量放盤被迅速消化，加上樓價持續攀升，普遍業主叫價取態硬淨，令到居二交投大幅放緩。
據香港房屋委員會及房屋署網頁數據，今年7月每宗居屋第二市場買賣平均作價約530.2萬元，較6月的508.5萬元按月飆升4.3%，創近3個月新高，反映居二單位經過「白居二」一輪搶購後，普遍造價已經水漲船高。
東旭苑908萬追平第二新高
期內最矚目的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650平方呎，作價高達908萬元，追平全港最貴居屋第二市場紀錄，平均成交實用呎價約13,969元。
按物業價值劃分，價值300至399萬元組別交投按月跌幅較顯著，由6月份的102宗，跌至上月只有33宗，按月跌幅多達68%。
如按屋苑劃分，7月沙田愉翠苑共錄15宗買賣，涉及總值約0.98億元，按月分別減少57%及54%，但仍屬交投最活躍的綠表屋苑。
新界租客入手香港仔嘉隆苑
港島區居屋再次受追捧，美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，一名新界區客人，承接香港仔居屋嘉隆苑一個645實呎戶成交，並以自由市場價875萬元承接，2012年貨升值逾1倍
代理指，嘉隆苑為D座中層7室單位，實用面積約為645呎，建築面積約為827呎，為三房間格。
買家原租住新界區，因有親人住在鄰近屋苑，及見此單位間隔方正實用，而且樓價合乎預算，並於自由市場以875萬元成交，折合實用呎價約為13,566元，建築呎價約為10,580元。
原業主於2012年4月份以約430萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約445萬元，物業升值約103%。
沙田廣林苑自由市場價450萬
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田居屋廣林苑最新錄B座高層05室，建築面積509平方呎，實用面積384平方呎，兩房間隔。
單位經議價後以自由市場價450萬元易手，實用平均呎價11719元。
據了解，新買家為用家，原業主則於2012年6月以212萬元購入單位，持貨9年，是次沽出單位獲利約238萬元離場，單位期內升值約112%。
陳海潮：基層買家追價能力有限
陳海潮分析，本港經濟續見反彈，失業率持續改善，而白居二購買力於年內可隨時入市，惟因為市場平價盤源選擇不多。
尤其基層買家大幅追價能力有限，加上在「收水」陰霾下，股票市場表現受挫，或多或少削弱買家置業信心，故料8月份居二交投有可能維持偏弱，於200宗水平上落整固。
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