【居屋申請2019】5大屋苑地段配套優劣比較｜樓市點睇

撰文：MoneySmart ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash ｜資料來源：MoneySmart

居屋申請2019 簡介表

第一：何文田項目 料成新居屋樓王

何文田最新一期居屋位於常樂街，項目尚未命名，今年推售，提供603伙，料有3房間隔。項目毗鄰何文田邨及冠暉苑，地勢稍高，環境寧靜，故項目高層單位料景觀不俗。缺點則為交通及生活配套差。住客如需到旺角轉車，則需在冠暉苑乘坐專線小巴。

如到何文田站乘坐港鐵，又或到常富街的巴士站，均需步行一段不短的斜路。因項目周邊近年興建不少豪宅，如皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄。故定價料偏高。若就長遠的投資角度而言，禁售期過後，或可成為樓王。

第二：荃灣尚文苑配套足 惜多塵兼車聲大

尚文苑在區分上，雖被列入荃灣，但實際位於德士古道，鄰近大窩口道交界，距離大窩口港鐵站較近。項目料於今年底完工，供494伙，單位亦料以細戶為主。尚文苑另一優點是鄰近荃灣區，由沙咀道步行至荃灣生活區亦不算遙遠。

日常生活配套方面，可共享荃灣區應有盡有的優勢。交通方面，亦有眾多來往新界及九龍市區的巴士線。不過，項目前方即為德士古道天橋，屋苑雖預計將備有隔音裝置，但空氣質素及噪音問題，難免不能解決。

第三：將軍澳雍明苑 高層或有永久海景

將軍澳雍明苑預計於明年初落成，供1,395伙。項目位於至善街，周邊已發展為近年熱賣屋苑，包括SAVANNAH、海翩滙及Monterey。高層戶如望向將軍澳海濱長廊方向，料將可享永久海景。生活配套上，以港鐵將軍澳站及商場PopCorn為中心的生活娛樂設施已自成一格，相信對雍明苑住戶而言，不成問題。

第四：深水埗項目近南昌站 生活配套差

長沙灣或深水埗區為近年公私營房屋供應重鎮，繼去年居屋凱樂苑、綠置居麗翠苑後，今年又有新居屋應市。項目位於發祥街西，尚未命名，將提供811伙，料於2020年落成。該項目鄰近港鐵南昌站，未來住戶亦可以步行至深旺道交通總匯處，該處有巴士接駁至九龍或港島各處。

生活配套上，若與凱樂苑或麗翠苑相比，發祥街西的位置較「兩頭唔到岸」。不如凱樂苑般能夠依賴富昌商場及匯璽商場，亦不像麗翠苑般靠近長沙灣站及元洲商場，故生活資源上，略嫌不足。

第五：粉嶺山麗苑 地點偏遠生活配套差

至於山麗苑，則為5個項目中，伙數最多屋苑，料供3,222伙。不過，項目位於粉嶺皇后山，樓花期更遠至2021年。從地圖上看，山麗苑位置偏遠，周邊均為村屋，交通及生活資源不足。要前往粉嶺市中心或聯和墟，亦難靠步行前往。現時山麗苑旁正同步發展公屋皇后山邨，預計2021年入伙。