【居屋申請2020懶人包】週三截止！申請表派發地點與下載連結 白表綠表申請費用與資格、資產限額 4大屋苑概覽
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室、Google 街景截圖
2020居屋最新申請日期、申請時間、抽居屋日子
- 申請日期︰2020年9月10日至2020年10月7日
- 電腦攪珠抽籤日期︰預計2021年1月
- 揀樓日期︰預計2021年6月中旬
居屋2020申請表下載連結
房委會網站已於9月3日更新今期居屋申請的資料，上載2020新居屋項目和全售單位的售樓單張或售樓資料簡介，包括：
居屋申請表派發地點：
- 房委會居屋銷售小組
地址: 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 - 房委會綠置居銷售小組辦事處
地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓 - 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
- 香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
遞交居屋2020申請地址和截止時間
居屋申請將於10月7日晚上7時截止，在申請期開始前或截止後遞交的申請視作無效，郵寄遞交則以郵戳日期為準。
白表申請者如選擇親身遞交或郵寄，需於截止日期前將申請表交到或郵寄至居屋銷售小組。
居屋銷售小組地址
- 地址﹕九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 （近港鐵樂富站A出口）
- 辦公時間 （接受申請期間）﹕星期一至日（包括公眾假期）上午8時至晚上7時
綠表申請者要留意，因為不同類型的綠表申請者各有不同的遞交流程，例如部分申請者需要到所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處先核實資格，其後會代為遞交至居屋銷售小組；部分申請者需要將申請表遞交至出租辦事處加簽，其後再自行將申請表交回至居屋銷售小組。而且，各辦事處、分區租約辦事處和其他收表處只會於個別辦公時間開放和收取居屋申請表，因此大家最好預留時間，盡早完成申請程序，以免趕不及於截止時間前完成申請。
2020年居屋申請的特別安排
受疫情影響，今次的居屋申請期將會由以往的兩星期延長至四個星期。而樂富客務中心不會提供櫃檯查詢服務，亦會暫停開放建築模型和室內間隔模型的展覽廳，將視乎情況再安排在揀樓前開放展覽廳。此外，所有進入客務中心的人士收回要量度體溫和佩戴口罩。
居屋2020：4大新居屋、重售單位
房委會今期出售4個新居屋7,047個單位，項目包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。至於「居屋2018」凱樂苑和裕泰苑以及「居屋2019」，房委會將會在揀樓開始前一個月，將因買賣協議而收回的單位，在「居屋2020」中重售。
4大新居屋名單、位置、價單資料
| 2020新居屋資料 | |||
|---|---|---|---|
| 位置 | 伙數 | 售價 | |
| 彩禾苑 | 沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區 | 806 | 241萬至465萬元 |
| 山麗苑 | 粉嶺皇后山 | 3,222 | 117萬至259萬元 |
| 錦駿苑 | 馬鞍山路 | 2,079 | 189萬至387萬元 |
| 啟翔苑 | 鑽石山彩虹道 | 940 | 218萬至489萬元 |
將以市價六折出售
早前房委會通過今期居屋平均售價臨時定於六三折出售，後來房委會資助房屋小組黃遠輝表示，預計第二季度非入住入息中位數數據料比之前更差，表示房委會會於8月重新檢視售價，或會以市價六折出售。
房委會於9月15日正式宣布，居屋2020將以六折出售。2020年4月至6月非業主住戶每月入息中位數比1月至3月下調約5%。房委會發言人表示，據此，居屋2020最終折扣率為40%，比臨時平均售價下調約5%。
甚麼是「家有長者優先選樓計劃」?
為加強對家庭的支援，凡具普通綠表資格的二人或以上家庭，或白表核心家庭的申請人，其中成員有一名年滿60歲的年長親人，如選擇參加「家有長者優先選樓計劃」，可獲提升揀樓次序，但必須符合及遵守下列規定：
- 在申請截止日期當日，該名年長親人已年滿60歲及與申請者共住；
- 該名年長親人必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他／她必須精神上具有行為能力（如有需要，房委會可能要求該名年長親人提供最近的醫生證明文件），瞭解本申請各項文件及其所簽署的法律文件，包括樓宇買賣協議／轉讓契據等文件的內容和作用；
- 該名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外；
- 申請者及該名年長親人須於簽署買賣協議時簽署一份聲明書，承諾願意一同在所購買的單位居住；
- 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名年長親人的名字日後不得從房屋署持有的業主紀錄中刪除；及
- 已選擇參加此項計劃的申請者，其後如改變決定，其申請會被取消。
核心家庭組合的定義
- 夫妻
- 父母子女
- 祖父母與孫兒，而孫兒的父母均去世
白表、綠表抽居屋的申請資格、資產限額有何分別？
申請居屋，往往會聽到「綠表」和「白表」，到底怎樣才算是白表申請人或綠表申請人，房委會的定義如下：
綠表申請資格：公屋住戶以外還有哪些？
- 房委會或房協轄下的公屋和出租屋邨住戶（「有條件租約」住戶、乙類出租屋邨的住戶或按月暫准居住證形式租住過渡性暫租住屋單位的的住戶除外）
- 持有房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士
- 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
白表申請資格：需符合收入及資產限額限制
- 私營房屋的住戶
- 房委會及房協轄下公屋和出租單位，或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」
- 透過房委會「租者置其屋計劃」，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。
延伸閱讀：【申請居屋18條Q&A】網上申請、親身交、郵寄 填表前先熟讀
此外，白表申請者須符合居港年期規定，在申請截止日期當日已在香港居住滿七年，而其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。未獲香港入境權人士不能包括在申請表內。
白表申請人的收入及資產限額
| 白表申請人的收入及資產限額 | ||
|---|---|---|
| 入息限額 | 資產限額 | |
| 一人申請 | 3.3萬元 | 85萬元 |
| 二人或以上申請 | 6.6萬元 | 170萬元 |
申請居屋如何計算入息限額？
計算居屋申請者的入息限額時，將會從申請者或家庭成員的收入中扣除強積金或其他公積金計劃所作的法定捐款。然而，自願性供款則不在此列，未能作扣除。
關於申請人的資產限制，大家要留意申請人於申請日期截止之前的24個月內，不可持有任何物業，包括簽訂臨時買賣合約亦不可。
2020居屋申請須知與程序
1. 提交居屋申請表
目前，提交居屋申請表主要有3個方法。第一，大家可在房委會網站上填妥表格並繳付申請費用。第二，大家可以到房委委或屋邨辦事處親身遞交表格，並以劃線支票或銀行本票繳交申請費用。最後，大家可選擇以郵寄的方式，將報名表格遞交至房委會，附上劃線支票或銀行本票繳交申請費用。相關文章：【申請居屋18條Q&A】網上申請、親身交、郵寄 填表前先熟讀
2. 居屋電腦攪珠抽籤
之後，房委會便會進行電腦攪珠抽籤，按結果決定申請人揀樓的先後次序。然而，每年的居屋申請人數眾多，往往只有首10個號碼才算得上有機會揀樓。
3. 居屋揀樓
中籤的幸運兒的揀樓次序亦受其他因素影響，白表和綠表的次序各有不同，例如綠表會優先讓「受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者」先揀樓，白表則讓「參加『家有長者優先選樓計劃』 的核心家庭申請者」優先揀樓。更多居屋揀樓需知，詳看：【居屋揀樓】揀樓日注意事項 附攪珠結果、揀樓程序
| 各類別申請者的揀樓次序 | |
|---|---|
| 綠表申請者 | 白表申請者 |
| 1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者 | 1. 參加「家有長者優先選樓計劃」 的核心家庭申請者 |
| 2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申 請者 | 2. 其他核心家庭申請者 |
| 3. 其他家庭申請者 | 3. 非核心家庭申請者 |
| 4. 受房委會清拆計劃影響的一人申請者 | 4. 一人申請者 |
| 5. 一人申請者 | |
關於居屋按揭，詳看：【居屋按揭須知】按揭成數、年期、利率、壓力測試 白表綠表有咩分別？
2020居屋申請需知
1.索取和遞交實體申請表：不能打剔、用塗改液
公眾可於個別辦公時間內到下列地方索取申請表和售樓資料：
- 房委會居屋銷售小組
地址: 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 - 房委會綠置居銷售小組辦事處
地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓 - 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
- 香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
「白表」申請人士須郵寄或親身遞交至居屋銷售小組，而「綠表」申請人士則視乎身份，有關申請表或需獲得不同辦事處或政府部門核實，再遞居屋銷售小組。
- 居屋銷售小組地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
申請表格必須用黑色或藍色的原子筆填寫表格。合適項目內的方格要填滿顔色，不能打剔。表格內的文字必須使用中文正楷或英文大楷填寫。若要刪改，申請人及相關的家庭成員須在刪改處加簽。切記不可使用塗改液或改錯帶塗改，否則會被視作不合資格。
備註：「居屋2020」會與「白居二2020」一併推出。申請者只須使用一份申請表（白表），便可選擇申請「居屋2020」、「白居二2020」或同時選擇兩者。申請者無須填寫兩份申請表。這裡要特別注意，「居屋2020」和「白居二2020」屬兩個不同計劃，他們會分別進行攪珠，以決定「居屋2020」的選樓優先次序及「白居二2020」的配額分配。
2. 網上電子交表
除實體申請表外，房署於2019年起亦首次接受網上電子交表。申請人可於網上交表並一併繳交申請費用。大家要注意，網上填表限時45分鐘，亦只接受信用卡繳費，成功繳費後將會收到電郵確認。未能成功於網上繳付費用之申請將被視為無效。
3. 申請費用、繳付方法 小心填錯支票
家遞表時要繳付申請費用，居屋的申請費用為250元。大家要留意，近年都不接受以現金繳付申請費用，只限以劃線支票或銀行本票繳交，可由申請人或其他人簽發，切記房委會不接受期票，或已超過6個月的支票或銀行本票。
房委會曾多次指出，不少申請人在填表時常見錯誤大部分均與附帶支票有關，包括填錯支票、填漏資料或沒有遞交支票。劃線支票或本票抬頭要列明為「香港房屋委員會」或 「Hong Kong Housing Authority」，並在背面填寫申請人的身份證號碼及聯絡電話。
申請人亦要填寫申請表日期及刪去「持票人」的選項；另銀碼亦要以正階填寫，如港幣250元就要填寫「貳佰伍拾元正」。如因任何原因未能兌換支票，房委會將會自動取消該申請。
準備好支票後，謹記申請表上要填寫「申請費紀錄」，當中需要填寫支票號碼、銀行編號和分行編號。
4. 交表時毋須提交收入、資產證明
遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。透過網上申請人士，房委會會在有需要時要求他們提供身份證明文件副本。請備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。
5. 如何更改已遞交的申請資料
由遞交申請表直至簽訂買賣協議當日，申請者及／或任何名列申請表的家庭成員仍需符合申請資格。
若申請者及／或任何名列申請表的家庭成員的資料（包括但並不限於收入、資產淨值及住宅物業擁有權）或家庭狀況（包括但並不限於婚姻狀況）有所改變，均須以書面通知房委會，並在信封面註明「居屋2020」、申請編號及提供所需證明文件，以便房委會重新審核申請資格及選樓次序。
若因資料改變而不符合申請資格，有關申請會被取消；任何因此而引致的損失或索償，房委會及房屋署概不負責。已繳交的申請費不會獲得退還，亦不得轉讓予他人。
6. 重複申請一律作廢
由於房委會於今期居屋引入「電子申請」，白表客除可選擇實體表格申請，亦可選擇在網上遞交申請表及繳付申請費，房委會將發出確認電郵，並以電郵通知申請編號。至於綠表客若以網上遞交申請表，當局發出確認電郵後，屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。
申請人於網上填表後，切忌再遞交紙本申請表。房委會指，無論白表或綠表申請者，任何人士若「同時名列多於一份申請表內」，會被視作重複申請。所有相關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
7. 可同時申請其他房屋資助計劃
只要符合有關計劃的申請資格，申請者及／或名列申請表的家庭成員可同時申請其他資助房屋計劃，但若有超過一項申請同時入選，則只可選擇其中一項，並須取消其餘的申請。
8. 已放寬家庭成員同住要求
房委會對上一次的居屋申請已放寬白表家庭申請者的家庭成員同住要求。過去居屋申請要求白表家庭成員於遞交申請表時，申請表上所有家庭成員須於提交申請時，必須與申請者共住。房委會於今期居屋取消這項「共住」規定。因為白表申請者於申請時，不一定與所有家庭成員共住，例如年輕夫婦於購買單位前或須各自居住，而希望照顧年長父母的成年人，於申請時亦可能並非與父母共住。
所以，現正獨自居住的白表單身人士，如果想以家庭申請者身份遞交表格以增加「中獎」機會，可考慮在填表時加入家人名字，但須注意一旦成功中籤買樓，日後亦必須與申請表上列出的家庭成員同住。
6. 夫婦不能分開申請
房委會規定，夫婦必須名列同一份申請表。如夫婦二人分開申請，即當重複申請，有關申請將一律作廢，即時被取消資格。
7. 非直屬親屬都可以「家庭」名義申請
以往白表單身人士常常出現千人搶一的情況，與其孤軍作戰不如叫上親友合作，即使非直屬關係，例如：堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等，都可以用「家庭」的名義遞交白表申請，但要提供親屬關係證明。
一如以往，今次房委會亦先預留配額予「家有長者」的家庭申購，另外2人或以上即可以家庭名義申請，因此四位家庭成員可以兩人一組去遞表（需全部18歲或以上，並且夫婦不能分開申請，否則作廢），增加中籤率。若果擔心樓價負擔問題，最最最下策的做法，就是多個家庭成員群起出動抽單身白表。
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申請居屋貼士 與家庭成員一起申請能提升抽居屋的命中率？
1. 與年過60的家庭成員一同申請，參加「家有長者優先選樓計劃」
如果大家看過居屋揀樓一文，應該不難發現，不論是白表還是綠表申請者，「家有長者優先選樓計劃」的居屋申請者可優先揀樓。因此，大家如果與符合計劃資格的家庭成員一同申請居屋，便可大大提高揀樓機會。
2. 家庭申請較單人申請較易中籤
在申請居屋的配額裡，單身人士的申請配額較家庭申請少，大家可考慮與家人一同申請居屋，以提高中籤機會。快速前往相關段落
3. 閱畢上文的注意事項，切忌重複申請、夫婦分開申請、申請表上使用塗改液
閱畢上段的申請居屋注意事項後，大家應該知道重複遞交申請表都會喪失資格，而夫婦分開申請亦當重複申請。此外，申請人亦不可在申請表上使用塗改液。快速前往相關段落
4. 一併申請白居二
由於白表申請居屋的資格與白居二相同，大家可以在以白表申請居屋時一併勾選申請白居二，當你在居屋2020的申請不幸落空時便會自動參加白居二的攪珠抽籤。雖然交表時要多交一份申請費用，但換來的是多一次中籤機會。
居屋2020的查詢電話
最後，如有其他查詢，可致電房委會「居屋2020」的銷售熱線27128000。
關於4個新居屋項目的詳細分析，詳見下文：
火炭彩禾苑毗鄰駿洋邨 將提供三房兩廁大單位 料可「即買即住」
