居屋王跪低！康山花園明賺暗蝕：父子兵鋤價兩房減足70萬
康山花園明賺暗蝕
話雖如此，在第五波疫情下，有港島「居屋王」康山花園仍然錄得蝕讓成交。據了解，康山花園已補地價高層兩房戶，實用面積484平方呎，原叫價為850萬元，至日前以830萬元於自由市場沽出，成交實呎約17,149元。
據知，前業主持貨近3年，避開「辣招」印花稅期後放售，未計及其他開支，帳面微賺約14萬元，屬明賺暗蝕個案。
康山花園兩房累減70萬
除此之外，中原地產劉子峻表示，分行促成成交單位為康山花園9座低層A室，實用面積431平方呎，建築面積521平方呎，2房間隔，外望太古城中心，景觀開揚。
據知，原業主叫價740萬元，見買家有誠意，選擇止賺離場，最終累減70萬元以670萬元將單位易手，折合平均實用呎價15545元。
代理指，爸爸陪伴兒子睇樓後 ，見單位附設雅緻裝修，景觀開揚， 而且價格相宜，隨即還價入市。原業主於2015年以500萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利170萬元，單位升值34%。
換樓客低吸將軍澳居屋
至於將軍澳則有換樓客趁低吸納，有買用家趁疫情肆虐，決定趁低吸納，經自由市場入市居屋554實呎戶，成交價640萬元。
美聯物業黃少明表示，將軍澳居屋英明苑本月暫兩宗成交。上述自由市場成交來自英明苑D座中層2室，實用面積554平方呎，原則3房間隔，景觀開揚，內櫳企理，兼擁企理裝修，加上價錢合宜，吸引同區客承接換樓，成交價640萬元，折合實用呎價約11,552元。
資料顯示，上址原業主於2015年8月以458萬元購得，是次轉手帳面獲利182萬元，升值4成。他補充，英明苑本月暫2宗成交，平均呎價約12,063元。
去年「6球」二手居屋最搶手
較早前，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破300億元水平。反映市民的置業需求強勁，帶動二手居屋交投暢旺。
按金額分類方面，去年價值600萬元以上的二手居屋買賣升幅最顯著，錄1,829宗，按年上升52.2%。價值500至600萬元及400至500萬元的買賣，分別錄2,358宗及2,009宗，按年上升46.8%及33.3%。價值400萬元或以下的買賣錄762宗，按年增加25.1%。
2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。當中，買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，兼創歷年新高，打破2020年5月同屋苑2座高層F室的1,068.0萬元記錄。
另一方面，去年登記宗數最多的二手居屋屋苑是九龍灣麗晶花園，錄194宗，總值11.13億元。其次是屯門兆康苑，錄151宗，總值7.25億元。沙田愉翠苑及沙田穗禾苑各錄141宗，並列第三位，分別總值8.84億元及6.83億元。
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去年的二手居屋買賣合約登記有多少宗？
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去年登記宗數最多的二手居屋屋苑是什麼?
去年登記宗數最多的二手居屋屋苑是九龍灣麗晶花園，錄194宗，總值11.13億元。其次是…即睇詳情。
