居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道（中）｜子非魚
首先，在臨時買賣合約議價前，雙方先要以「賣方補地價」為共識議價，此售價一般稱為「自由巿場價」。
在談妥價錢後，臨時買賣合約上應註明「由賣方補地價」。
假設出售單位的自由巿場價值是800萬元，那在臨約上，應列明賣價為800萬元。
假如補地價需要300萬元，在成交當日，買方需要把首期及按揭貸款合共800萬元，交給賣方律師樓。
當賣方律師樓收到800萬元後，就會拆成三份，一份300萬元，在當日交給房委會用作補地價；一份清還銀行按揭；最後扣除其餘雜費後，把餘額交給賣方。
整個過程之中，賣方並不需要在成交前繳付補地價的費用。
可自行評估補價費用
至於買方，可以用800萬元樓價申請按揭，經按揭保險可申請最高九成按揭。
惟以上過程出現了一個問題。近年常見住宅買賣成交期是三個月，但評估補價通知書，只有兩個月限期。
因此，賣方是沒法在簽臨約時，便確實際補地價費用，有關金額的浮動，全屬賣方風險。
若賣方想先自行評估補價費用，可查核當年的樓契，上面有註明當年買入價及當年巿價，再自行根據網上銀行估價查閱大約巿值，以自行評估補價費用。
巿場上，亦有買賣是由買方負責補地價，但當中影響的範圍頗廣，日後有機會再述。
自用單位可申最高6成按揭
假如業主未想把單位出售，亦可考慮申請按揭，先行支付補地價費用。
以自由巿場價計，自用單位最高可申請最高六成按揭（如樓價600萬元以下、甚至可用按揭保險申請最高八成按揭）；出租單位可申請最高五成按揭。
整個補地價的過程，與上述出售單位的過程接近，律師樓可在收到按揭貸款當日，才向房委會補地價。
結算時如有按揭欠款需要支付，或是有餘額可供套現，均必須於當日多除少補找清。
此類補地價申請人，亦需要符合供款與入息比率及通過壓力測試；否則就要加擔保人。
此外，與其他轉按的客人一樣，銀行會向業主提供現金回贈。下期再續。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
