【居屋入伙】收樓日所需文件、收樓黃金7日 水電煤、裝修申請注意事項
撰文:經一編輯部 | 圖片:中新社、政府新聞處
準業主收到「收樓通知信」可預約收樓
大部分居屋以「樓花」的形式出售。當居屋項目落成後,房委會會向業主寄出「收樓通知信」。業主收到房委會的「收樓通知信」後,可以致電居屋物業的管理處預約收樓。
居屋收樓日會獲派發信箱鎖匙、裝修指南
準業主攜帶所需文件到達屋苑的管理處後,需要先觀看房委會的介紹影片,了解整個收樓流程及業主須知。之後,準業主可根據預約的時間,辦理收樓的手續及簽署相關文件。此外,職員亦會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、裝修指南等。業主可即日驗收單位,或自行聘請驗樓師。
收樓日所需文件
- 「收樓通知信」
- 辦理入伙事宜通知書(假如業主無法親自辦理收樓手續,可簽署「代辦居屋收樓手續授權書」,授權他人代為收樓)
- 身分證及身分證影印本
- 律師樓所發出的完成買賣單位證明文件
- 業主銀行儲蓄存摺首兩頁或其他能證明銀行戶口的相關文件(如月結單影印本),以辦理銀行自動轉帳服務,繳交管理費
業主收樓日起可驗收單位 收樓黃金7日後需自行負責維修
由於居屋多以「清水樓」的狀態交收,業主收樓後應檢查單位內的設備。假如發現有問題,需要在收樓日計起7日內,及未進行任何裝修之前,填妥「損壞情況報告表」並通知物業管理公司,以便安排維修。假如業主自行維修單位內出現問題的裝置,日後業主亦需要負責相關的維修。
居屋裝修彈性比公屋大 惟不可改動外牆及窗戶
一般情況下,居屋以「清水樓」的狀態交收。所謂的清水樓,是指單位內除了簡單的批盪外,並沒有任何裝修。與公屋單位不同,居屋裝修的限制比較少,彈性較高。業主可以在不影響樓宇結構及公用設備的原則下完成裝修,惟外牆及窗戶不可改動。
業主需注意,裝修前需要書面通知管理處,並且填妥「室內裝修工程申請書」。此外,加建或改建單位內任何間隔前,需要參照《建築物(小型工程)規例》,得到當局書面通知後方可動工。
一定要用「裝修承辦商參考名單」上的裝修公司?
房委會為居屋業主設立了一份「裝修承辦商參考名單」。名單上的裝修承辦商均通過房署審查,有至少5年以上的裝修經驗。住戶可以決定是否選用名單上的承辦商,或自行選擇裝修公司。
業主要自行申請煤氣
入伙之前,居屋單位內已經安裝水錶及電錶。一般情況下,準業主在居屋銷售小組辦事處選購單位時會簽署同意書,授權房委會將個人資料轉交水務署及電力公司,辦理申請手續。其後,相關機構會通知業主繳付水費及電費按金。假如業主當時沒有簽署同意書,則需要自行完成相關手續。
此外,業主亦要自行申請煤氣供應,以接駁煮食爐、熱水爐等相關設備。入伙居屋時,單位內的電話線及插座已經鋪好,業主只需向電訊公司申請駁線後,即可使用相關服務。
另外,業主需注意,居屋屋苑範圍內不可亂泊車。因此,住戶需要向相關停車場管理公司辦理租車位的手續。
更多詳情,準業主可以參考房委會網頁,及收樓時所派發的業主手冊及裝修指引。