尖沙咀凱譽 面對現實減價加推

尖沙咀凱譽坐擁核心地段，銷售呎價逾30,000元，令銷情緩慢，累積售出約50伙，佔項目約20%。發展商恒基地產近期計劃重推，為增加買家入巿意欲，擬加設高成數定息按揭；短期內推出新價單，個別單位定價將低過早前開價。

文：鄭福發 
相：凱譽示範單位由著名設計師梁志天打造，以黑鋼素材打造時尚居停。(林浩賢攝)位於尖沙咀棉登徑8號的凱譽，屬於服務式住宅，樓高約40層，提供262個單位。項目於2002年落成後已出租多年， 去年曾經拆售，近期分拆加推單位。

凱譽住宅部分位於1至39樓，間隔包括一房至三房（一套），實用面積介乎355至690平方呎，高層特色單位實用面積達1,993平方呎。

最新開放38樓B室示範單位，實用面積1,990平方呎，屬於三房（一套）兩廳間隔，附設儲物房連浴室。

設計主題是「剛陽魅力醉人空間」，用上黑色主題，配上香檳金屬，營造沉穩、型格的起居生活。

呂字形的大廳，間隔四正。客廳灰色雲石紋地磚，配襯黑鋼線條綴邊的深色捫皮牆身，大門兩旁擺放著金色藝術品。

廳堂內巨型黑色皮革沙發，卻用上雪白雲石紋茶几，似在深色系中，凸顯淺色家具的重要性。

飯廳空間不少，可擺下方形大餐桌，能夠容納八人同時用餐。梁志天在飯廳與廚房之間，闢出部分地方作酒吧區，令生活增添醉意，三兩知己把酒言歡，俯瞰窗外維港夜景，何等詩情畫意。

主卧享中環海景

設計師在主人套房增添浪漫元素，主人浴室內浴缸放滿紅色的玫塊花瓣，窗外是中環景致。主人套房更設有曲尺窗，可細賞灣仔至中環一帶景色。

原則兩間客房，設計師將其中一間縮則改為書房，在走廊位置增添衣櫃；另一客房則保留睡房用途，備有工作枱，室內保持黑、棕色系，與全屋設計一致。

廚房可細分兩部分，內設有中、西式廚房，前者採用明火煮食；後者設有電磁爐，在一系列Miele名牌電器下，烹調中、西餐相信可以更得心應手。

同場加映：首三年高成數定息按揭

尖沙咀供應罕有，早前凱譽銷情較慢，原因是項目屬服務式住宅，銀行提供的按揭成數，未能追貼傳統住宅項目，新近發展商擬推低息按揭計劃，消除買家疑慮。

恒基營業（一）部總經理林達民表示，凱譽最快10月推售，計劃參照同系樓盤的按揭計劃。

集團旗下財務公司敘造一手按揭，首三年定息3厘，成數可達85%，期後息率為最優惠利率（P）減1厘。

林達民指出，主要銀行可為凱譽敘造40%一手按揭；另可敘造約40%二按，按揭成數約80%。

集團擬推的按揭採用固定息率，可為買家減輕未來可能加息對供款負擔的影響。

投資行情：新服務式住宅呎租100元

尖沙咀核心區商業區住宅供應少，服務式住宅大行其道，發展商頻頻翻新項目，除恒基地產的凱譽翻新出售外；信和置業旗下海防道項目今年初完成翻新，最新呎租逾100元。

位於海防道51至52號的The Camphora，由商廈翻新而成，樓高九層，提供24伙，實用面積介乎319至337平方呎，清一色開放式間隔。單位備有電子爐具，家電設備齊全。

The Camphora已於8月底開始招租，月租由約30,800至38,800元不等，呎租逾100元。月租已包括管理費、每週兩次房間打掃及床舖更換服務、上網服務及收費電視等。