小家庭找紅磡600萬盤

版主你好!一直有留意你的Blog，想問問你的意見。我和太太住在黃大仙，一直與家人同住，最近有了孩子，想買一個兩房單位自住。

由於本人很喜歡紅磡區，見區內有很多新盤，例如傲形及何文田山畔等，最近又有天鑄，聲稱鄰近何文田站，惟價錢很貴。聽聞「沙中線」很多年後才通車，是否值得買入天鑄呢？

我們有首期逾100萬元，供款能力方面，夫婦兩人月入合共逾70,000元，問題不大，想買一個逾600萬元單位，紅磡區有甚麼選擇？

文：1% Anthony首先，新盤天鑄的賣點是何文田站。然而，何文田站的賣點，不是「沙中線」，而是「觀塘延線」。

由於種種工程上的延誤；加上發現古井，「沙中線」的進度一拖再拖。

據港鐵網站「沙田至中環線」的資料顯示，按目前情況評估，沙田至紅磡段預計2019年才通車；紅磡至金鐘段預計2021年通車，的確令人失望。

然而，何文田站是中轉站，除「沙中線」外，還連繫著「觀塘線」，亦即是「觀塘延線」。

往後觀塘線的尾站不再是油麻地站，會先到何文田站，再到黃埔站，根據港鐵網站「觀塘線延線」的評估，將會在2016年中通車。
通車後，兩個站便去到旺角；三個站就去到尖沙咀。

受「紅隧」的影響，沿漆咸道往尖沙咀、旺角、港島，幾乎每天均大塞車。

筆者認為單就「觀塘延線」已可大大改善區內交通情況，「沙中線」只是錦上添花。

其次，以讀者的預算來看，區內選擇不少。

紅磡及黃埔區內有很多屋苑，除藍籌屋苑黃埔花園外，比較為人熟悉的有半島豪庭、海濱南岸及海逸豪園等，實用呎價普遍介乎於13,000至16,000元，視乎個別單位情況，價錢有高低。

海逸豪園單位面積較大，逾700萬元入場；半島豪庭逾600萬元入場，不過屬於一房單位，兩房或以上會超出讀者的預算。

黃埔花園及海濱南岸兩房單位面積均較細。前者最熱炒的細兩房實用面積389平方呎，600萬元以下均有機會可以入場。

以現時的按揭指引，可造80%按揭，最高可借480萬元，約120萬元首期便可買到。

海濱南岸兩房單位分432及481平方呎兩種，樓價接近讀者的預算。
不過，由於樓價絕大部分均逾600萬元，未能符合按保要求，首期需要四成。

如果讀者覺得吃力，可考慮紅磡灣中心，逾500萬元便可買到411平方呎兩房單位，而且位置及管理質素均不俗。

還有黃埔新邨，逾400萬元便可買到逾320平方呎兩房單位。

然而，樓齡較舊，管理質素、環境亦較以上幾個屋苑稍為遜色。

至於讀者提到的何文田站附近，則以單幢樓為主。

信用街有幾幢傳統豪宅，面積夠大，呎價不貴，不過樓齡亦較大。

附近高山道則以中小型單位為主，較適合單身人士或小家庭居住。

再往馬頭圍道、庇利街方向走，比較為人熟悉的，有陽光廣場及碧麗花園等；新一代指標有昇御門、薈點及寶御等。

筆者與戰友早於七、八年前便在區內尋寶，買樓收租，個人認為環境尚未成熟，投資味道較重，未必適合中產家庭客口味，將來有機會買樓投資再詳談。

1% 投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth