中環中心1.3萬元呎︳當年2.6萬對賭誠哥 湯文亮：「李嘉誠要後悔」（有片）

事實上，當年李嘉誠以超過400億賣中環中心，湯文亮於2021年11月接受本刊《經一拆局》專訪時坦言，李嘉誠應當後悔，指自己呎價2.6萬購入實在便宜。

湯文亮當時又認為這筆交易應該會讓李嘉誠後悔不已。他指出，當初以每呎26,000元的價格入手中環中心實在太便宜了。更直言：「如果話邊個會後悔，絕對就係李嘉誠後悔」因為他將這座地標性建築拆分出售，至今價格一路攀升，最低價格都未曾嘗試拆賣。中環中心的獨特之處在於，吸引了眾多中國公司進駐，但這也限制了建築本身的發展。

湯文亮當時又進一步指出，中環中心對於本地公司尤其有利，因為周邊擁有眾多食肆，而且租金回報率相當可觀。他強調，中環中心對於本地公司來說更具吸引力，相對於國際金融中心而言，後者對於某些外資公司可能更合適，又稱中環中心的租金價格仍在上漲，且空置率極低，客戶源源不斷。

在談到房地產投資時，湯文亮提醒說，對於一般用途的商業店舖，空置風險較大，而豪宅和甲級辦公室的市場風險相對較低。此外，他也警告說，投資者應該謹慎選擇乙級辦公室，因為可能面臨空置和低租金的風險。最後，湯文亮建議，投資者在考慮購買店舖作為投資時，應當注意避免買入空置風險較高的商場店舖，因為實際情況往往是「空多吉多」。