專才勢帶動大市 鐵路盤中尋寶

根據發展商透露，項目入市者，約5%為專才入市。
筆者認為，專才入市的主因，自然是離不開政府於早前《施政報告》中，宣布外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」的安排，提振他們的入市意欲。
房屋局資料顯示，自今年10月25日《施政報告》當日起至上週三（12月6日）合共43天，稅務局累積收到230宗申請，意味平均每天有約5.3宗「先免後徵」申請，反映市場對此措施頗為受落。

佔物業成交量3成

根據勞工及福利局的數據，截至今年11月底，各項輸入人才計劃已共收到逾20萬宗申請，當中逾81,000人已經到港，遠超每年至少引入35,000名人才的目標。

筆者估計，隨著專才湧港，專才買家未來佔全港物業成交量比例，有可能上升至約20%至30%，絕對是一個不容忽視的數字。
不難預測的是，在政府「先免後徵」措施鼓勵下，人才輸入在香港落地生根後勢將衍生買租需求，對於大學鄰近地區，包括新界北區、港島西區、紅磡區、何文田區或將軍澳區等，未來有望較為受惠。
另一邊廂，近期一手市場再度「發力」，相信對於未來整體樓市氣氛及交投起刺激作用。
所以目前及早在二手市場偷步入市，又或者在表現相對落後的屋苑中尋寶是絕對合適，特別是各鐵路沿線屋苑更值得注意，皆因當中不少均是流轉率較高的焦點屋苑，甚至可能是各地區樓市表現的「晴雨計」。

數據顯示，鐵路沿線屋苑交投正呈現反彈之勢。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，11月共錄331宗二手註冊，按月反彈約24.4%，升幅跑贏全港二手住宅註冊量升約14.9%。
呎價方面，在活躍的15個鐵路沿線屋苑中，呎價有十個下跌，其中註冊量排名第三位的日出康城錄27宗（見圖表），宗數按月維持不變；但月內註冊平均實用呎價錄約12,743元，按月跌約13%。
所以有意入市的買家，可以考慮從樓價相對「落後」的屋苑中尋寶，相信成功「執平貨」的機會不低。