專才湧港 續為後市添動力

交投有起色的同時，樓價並無急速回彈。「美聯樓價指數」最新報142.49點，按週跌約0.1%，連跌14週；年初至今樓價跌約2.4%，創逾6年半新低（見圖表）。
值得留意的是，市區重建局公布位於九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社重建項目共接獲六份標書，是次項目位處市區，鄰近港鐵宋皇臺站，附近民生配套成熟，發展潛力不俗。
加上投資額適中，故受到多家發展商垂青，包括大型發展商亦有參與入標，反應合符市場預期，可見發展商以行動對樓市前景投下信心的一票。

減辣將發揮正面作用

事實反映，雖然樓市仍然受制於高息環境，但是交投的確已經較未「減辣」前活躍。筆者相信「減辣」將會發揮正面作用，其中一個最主要的推動力，將是來自大量的專才來港。根據政府最新公布的數據，已收到約16萬宗透過人才計劃來港申請，當中已批出逾10萬宗，並且已有數萬人已來港，假設當中如果有一至兩成人考慮入市，購買力已是非同小可，有助對未來物業市場帶來一定支持力。

此外，政於容許八間資助大學取錄非本地學士學位生限額，由兩成增至四成，而且碩士或以上的學位更是不設限制。

事實上，本港各大學不會特別安排額外宿位予碩士學生，故此，當他們來港讀書，基本上一定會租樓甚至買樓居住；而且他們畢業後，相信不少學生會選擇留港生活及工作，配合「先免後徵」的新政策，勢為樓市帶來長遠住屋需求。樓市利好，同樣可在各發展商爭相加快推盤上反映。

最近大型新盤接連登場，最受矚目的新盤之一，自然是天水圍天榮站的項目。該項目是次訂價較區內同系貨尾有逾兩成折讓，相信收票情況將相當理想，有助刺激樓市交投氣氛。筆者預期，11月份有望錄得約700至800宗成交，按月大增逾1倍。

二手交投方面，相信短期交投將繼續受壓，但亦可略為增加至2,400至2,500宗水平。整體而言，筆者估計，專才陸續湧港的因素，配合一手交投亮麗，將成為升市「火車頭」，為樓市後市添上動力。