專才入市旺銷量 樓市加速回穩

在購買力傾向一手之下，預期12月一手交投量，有望按月升至逾1,000宗水平。
二手方面，隨著「減辣」效應持續浮現，相信12月二手成交可逾2,000宗，甚至達2,400至2,500宗成交的水平。
總括而言，估計「一手旺二手靜」的背馳情況仍將於短期內持續，至於樓價仍持續整固。
「美聯樓價指數」最新報140.78點（見圖表），
按週跌約1.1%，連跌16週；年初至今樓價下跌3.6%，已創逾6年半新低。
除項目銷情值得留意外，根據發展商透露，該項目有約有5%至10%買家是專才，相信是受惠於最近《施政報告》推出「先免後徵」的政策而加快入市步伐。

不難發現，近期各區均不乏專才入市的個案，為樓市注入生氣，長遠來說，肯定有助樓市慢慢止跌回穩。
其實專才加快入市早已經有跡可尋，眾所周知，本港住宅物業一向深受內地人士歡迎，近年更有不少「新香港人」支持，帶動內地買家佔比持續高企。
有不少人才或已於近年陸續抵港，帶來新的住屋需求，直至最近有「先免後徵」的政策解除入市制肘，才進一步增加他們的入市意欲。
根據政府公布截至9月底止的數據，已收到約16萬宗透過人才計劃來港申請，當中批出逾十萬宗，並且已有數萬人已來港，充分反映不同人才計劃對引入人才的吸引力。
假設當中如果有一至兩成人考慮入市，購買力已是非同小可，所以他們對未來物業市場有一定支持力。

逾5,000萬元一手成交創近半年新高

與此同時，一手市場氣氛好轉，連帶豪宅交投轉旺，而這個市場正好是不少專才「垂青」的地區，可以多加注意。
根據市場統計，11月樓價約5,000萬元以上的一手成交共錄17宗，較10月的十宗，按月多七宗或七成，創近半年新高。
筆者預期12月逾5,000萬元大額成交宗數，有望再升20%至30%。由於豪宅是不少專才來港最為受惠的物業類別之一，相信未來可進一步看俏。