將軍澳SAVANNAH 跟二手樓鬥平

將軍澳供應之城，新盤推盤潮一浪接一浪，繼海天晉後，會德豐新近推出SAVANNAH，首批價單折實呎價11,680元，低巿價15%。入門一房單位，入場費低至約352萬元，無論呎價及售價，平絕區內二手舊樓。

文：鄭福發 
圖：將軍澳SAVANNAH以低巿價定價，搶攻用家巿場。(何柏基 攝)
一盤未停、一盤又起，正當新鴻基地產的海天晉銷情踏入高峰期之際，會德豐決定以低價推出新盤SAVANNAH。

位於至善街3號的SAVANNAH，由四座物業組成，除1座外，2座及5座細分為2座、2A座、5座及5A座，標準樓層每層12至13伙；至於3座，更細分為3A、3B及3C座，每層17伙。

大戶享園、海景

整個項目呈U形設計，並採階梯式設計，1座、5座及5A座僅有11層高，令項目後排座數取得較開揚景觀。

屋苑標準單位戶型分為開放式至四房，論景觀，絕大部分兩房及三房享有園景及海景；而開放式及一房單位，主要向至善街，望街景及樓景。

以2座18樓A室示範單位為例，實用面積676平方呎，三房（一套）間隔。該戶近望擬興建的公園景，眺望將軍澳海景，屬於優質單位之一。

設計師在室內裝修上，著重藝術風格和形態對比，呈長形的大廳，走廊位於廳中央，自然分隔出客、飯廳。

客廳與相鄰的睡房打通，以設金屬架及玻璃物料取代原本的牆壁，加強空間感之餘，亦可分增添藝術品，增強生活品味。

主人房屬套房設計，室內放置雙人床、訂製衣櫃及化妝枱後，仍有部分走動空間。

事實上，SAVANNAH三房、四房供應比較少，標準單位中分別提供163及21伙，佔全數可供發售804伙的約20%及3%。

至於一房、兩房單位分別提供175及328伙，佔整體約22%及41%；另有19伙為開放式單位；其餘為特色單位，包括連平台、頂層特色及洋房等。

投資行情 定價回到2014年

SAVANNAH細單位供應多，定價相宜，以首批推出的161伙為例，一房單位折實入場費351.6萬元，是一手新例自2013年4月實施以來，將軍澳首個400萬元以下的新盤，呎價亦較二手樓更低。

SAVANNAH先後推出三批單位，合共362伙，發展商提供最高20.5%折扣，本週六（5月14日）發售。項目首批價單中的一房單位，折實入場費351.6萬元。

以呎價計，首批折實實用呎價11,680元，較區內對上一個新盤海天晉的12,400元低水近6%；而天晉IIIA期在2014年8月推出時呎價約11,800元。

受新盤低巿價推出影響，對上一個週末將軍澳站一帶屋苑無成交；而鄰近的九龍區麗港城亦未有成交紀錄。

同場加映：距離港鐵站十分鐘步程

將軍澳發展迅速，區內計劃跨灣連接路，連接日後的6號幹線，預計2020年起落成，日後前往西九龍，車程僅12分鐘。

設施方面，將軍澳至善街臨海位置，計劃興建碼頭及海濱公園。SAVANNAH對岸清水灣半島旁擬建足球訓練中心及水上活動中心。

值得留意的是，SAVANNAH鄰近將軍澳海灣，距離港鐵將軍澳站有一段距離，步程約十分鐘。而由該站前往鰂魚涌、九龍灣站，車程分別十及15分鐘。