將軍澳CAPRI 臨海洋房挑戰區內新高價

將軍澳臨海低密度住宅項目CAPRI，主打三房單位，並設有13幢區內罕有的洋房，相信可吸引不少具實力的買家入場。其中2號洋房坐擁遼闊海景，呎價料破30,000元，挑戰區內新高。

文：劉家麗
攝：林浩賢繼將軍澳THE PARKSIDE後，會德豐地產推出旗下「O’SOUTH澳南」第二個住宅項目CAPRI。位於唐賢街的CAPRI，共提供9座8至12層高的低密度住宅大廈；另有13幢臨海洋房，整個項目合共428伙。

項目戶型多元化，標準單位提供一至四房（雙套）連儲物房間隔，實用面積介乎359至1,714平方呎。

主打三房戶

CAPRI主打三房戶，共187伙，佔逾四成，實用面積由622至851平方呎，間隔分為三房、三房（一套）、三房（一套）連儲物室。發展商所打造的三房示範單位便是其中最大戶型，即三房（一套）連儲物室。

示範單位以9座8樓B室為藍本，實用面積765平方呎，全屋以鵝黃暖色為主調，再配以淡黃燈光，予人溫暖的感覺。

甫進入屋內，大廳面積約200平方呎；加上寬闊玻璃窗配以露台，將戶外景致盡收眼底。

長方形客飯廳間隔分明，易於布置傢具。飯廳設有白色雲石圓餐桌，可容納四人同時用餐。

客廳擺放淺色沙發，地下鋪上藍灰色的大理石，天花掛上吊燈作點綴，設計時尚。

值得留意的是，設計師將其中一個與大廳相鄰的睡房，變身為工作間，並將原本分隔睡房及客廳之間的牆身，改以Lasvit水晶砌成，變成極具透視感的特色牆。水晶牆的設計，提升整個大廳亮度之餘，更顯個性化。

原來的儲物室亦被拆除，用以擴闊浴室空間。主人套房浴室更可媲美五星級酒店，設有大理石洗手台及鵝蛋形浴缸，配套較一般交樓標準「升呢」。

同場加映 13幢洋房區內罕有

CAPRI為區內少有的低密度臨海住宅項目，並設有13幢區內罕有洋房，洋房實用面積由1,934至2,445平方呎，當中最大的1號及2號洋房，坐擁將軍澳海灣的遼闊海景，並分別連793平方呎及1,057平方呎花園。

目前7、8、9及10號洋房以價單形式推出，價單售價由4,750萬至5,120萬元，實用呎價介乎23,900至26,495元；折實售價3,919萬至4,220萬元，實用呎價19,718至21,858元。

面積最大的2號洋房則以招標形式出售，上週六（11月14日）起招標，下週二（24日）截標。

會德豐地產常務董事黃光耀稱，同區沒有類似臨海洋房，雖不設指引價，但呎價料較同盤已開價洋房貴50%，或挑戰區內新高。

以目前洋房折實均價推算，呎價料破30,000元，售價將逾7,000萬元。

投資行情 定價較同區新盤低近兩成

CAPRI於11月5日公布首張價單，涉及88伙，黃光耀指，買家可享最高16%至17.5%總折扣優惠，折實平均呎價約12,080元，較同區6月開售的帝景灣平均呎價約14,600元，折讓17%。扣除發展商提供的最高優惠後，入場費低至417.5萬元起。

地產代理資料顯示，鄰近的天晉近期二手平均實用呎價約15,000元；維景灣畔及將軍澳中心則約13,100元及13,000元。

CAPRI其後三度加推，涉及逾300伙於上週六開售。據一手住宅物業銷售資訊網資料，CAPRI即日已沽出297伙，截至週四（19日）暫沽301伙。

由於首批銷情理想，發展商分別於週日及週二（15日及17日）提價2%加推111伙，週六（21日）發售。整個項目415伙分層單位已全數推出。