將軍澳買家趁加息608萬「撈底」、慧安園業主明賺實蝕：兩個都係輸家？
將軍澳慧安園賣608萬
代理反映，近日將軍澳區減價盤增，不少客人趁機「撈底」，將軍澳慧安園有2房單位連番減價，最終以608萬元「筍價」易手。
美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業表示，上述成交單位為慧安園2座中層C室，實用面積502方呎，屬3房間隔，佈局企理，裝修不俗，向西南。
據悉，單位日前放盤，開價650萬，眼見市况氣氛一般，擔心美國進一步加息影響本港樓市，故極速降價至610萬元。
由於屋苑同類單位放售只得5間，上址價錢亦是放盤中最吸引，錄得多枱客戶參觀，最終獲用家輕微還價2萬即成交，累積減價42萬，成交價608萬元，減幅6.5%，折合實用呎價約12,112元。
資料顯示，原業主於2017年3月以約595萬元購得，是次轉手帳面獲利13萬，連洗費明賺實蝕。
居屋移民盤低市價10%
與此同時，香港置業將軍澳蔚藍灣畔(2)分行高級營業經理唐純兵表示，美國合乎預期加息0.75厘，有買家捉緊機會入市，於二手市場尋覓筍盤。
欣明苑本月暫錄3宗成交，較上月1宗增加2倍。包括該行日前促成一宗該屋苑的買賣成交，新買家斥600萬元購入3房戶，實用呎價約10,830元，較市價低約10%。
上述售出單位為欣明苑C座中高層05室，實用面積約554平方呎，建築面積約712平方呎，屬3房間隔，向西南望街景。
代理指，原業主以約708萬元放售8個月後吸引外區客洽詢，因業主已移民，所以願意擴大議價空間，減價108萬元或減幅約15%，以600萬元易手，實用呎價約10,830元，建築呎價約8,427元，低市價約10%。
據悉，新買家為首置客，心儀單位向西南通風清爽，而且內櫳乾淨，故睇樓1次即火速決定承接。
資料顯示，業主於2015年2月以約478萬元購入上述單位，持貨7年，是次轉售帳面獲利122萬元，物業升值約26%。
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