將軍澳二手｜海茵莊園低價攻「細」來襲 業主攬客急沽避風頭：價啱即放！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：海茵莊園官網、中新社、經濟一週編輯部
海茵莊園周末首輪開售
根據銷售安排，海茵莊園將於本周六（30日）開售438伙，單位分佈於標準樓層，實用面積介乎203至428平方呎，包括67伙開放式、319伙1房以及52伙兩房戶。
海茵莊園開售單位的折實售價由388.8萬至920.2萬元不等，折實平均呎價介乎18,972至24,315元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，康城站新盤海茵莊園公布首張價單312個單位，訂價吸引，入場價低於400萬元，平絕將軍澳區私樓，甚至區內已補地價居屋，是日出康城歷史次低的入場價新盤。
日出康城單位匱乏
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，將軍澳一直是市區的重點發展新市鎮，尤其是康城區，區內私人屋苑的樓齡最長只有13年，每個私人屋苑均設有大型會所，配套完善。
加上大型商場The LOHAS亦於去年開幕，為區內居民帶來新穎的餐飲娛樂及配套設施，深得年輕買家及區內分支家庭歡心。
根據中原樓市大數據顯示，中原樓市片區(康城區)提供18,753伙，其中A類單位(431平方呎或以下)只有1,494伙，佔比8%，可見區內小型單位供應匱乏。
將軍澳中心本月暫5宗成交
海茵莊園開價前後，將軍澳二手市況頻錄成交。中原地產柯勇表示，將軍澳中心本月至今暫錄5宗成交，比上月同期4宗多1宗，交投平穩，屋苑現時平均實用呎價19,092元。
代理指，中原最新促成一宗將軍澳中心交投，單位為11座高層F室，實用面積406平方呎，建築面積546平方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，望開揚市景，最新以800萬元沽出，折合實用呎價19,704元。
據了解，原業主於2010年3月以250萬元購入單位，持貨11年，現轉手賬面大幅獲利550萬元離場，單位升值2.2倍。
君傲灣兩房810萬易手
中原地產柯勇表示，該行最新促成一宗君傲灣交投，單位為2座低層E室，實用面積438平方呎，建築面積593平方呎，採兩房間隔，單位擁露台，座向西南方，外望街景，最新成交價810萬元，折合實用呎價18493元。
據了解，原業主於2014年5月以480萬元購入上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利330萬元離場，單位升值69%。
代理補充，君傲灣本月暫僅錄得2宗成交，平均實用呎價18,708元。
首置客755萬藍塘傲上車
將軍澳南一帶居住環境理想，吸引有首置客進駐，並決定承接藍塘傲1房單位，成交價755萬元。
美聯物業黃麗貞表示，將軍澳南一帶居住環境理想，吸引有首置客進駐，並決定承接藍塘傲1房單位，成交價755萬元。
上述成交單位為藍塘傲5座低層F室，實用面積402方呎，屬1房間隔，內櫳企理，加上樓齡新，吸引首置客承接上車。
據了解，單位原放盤叫價768萬元，議價後調減13萬，至755萬元成交，減幅約1.7%，折合實用呎價約18,781元。
原業主於2016年10月以約518.3萬元購入，是次轉手帳面獲利236.7萬元，升值約46%。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
