將軍澳海翩滙 低市價一成搶客

將軍澳發展多年，並有港鐵覆蓋，區內物業一直獲用家及投資者垂青。近期將軍澳南一帶有新盤以低巿價開售，華懋旗下的海翩滙以低巿價逾10%推出，最新加推的155伙，折實呎價11,847元，平絕同區二手樓之餘，亦低於元朗新盤，吸引上車客入巿。

文：詹詠渝
相：客飯廳呈長方形，間隔四正。(胡景禧攝)位於將軍澳唐俊街21號的海翩滙，由六座中密度住宅大樓及五幢洋房組成，提供857個單位。分層單位樓高12至18層；而洋房樓高三層。

海翩滙第1及2座為一梯八伙設計，唯獨第3座為一梯11伙設計，而第5至7座則為一梯十伙。而戶型間隔多元化，由開放式至四房均有供應，實用面積由249至2,277平方呎不等。

項目主打兩房及三房單位，共佔近八成；洋房面積則由2,604至2,681平方呎。示範單位以7座八樓K室為藍本，實用面積852平方呎，單位原屬三房戶型，設計師改動間隔變成兩房；另設儲物房。

甫進入屋內，玄關右邊屬廚房，設計師以玻璃代替傳統牆身，同時設有玻璃趟門，將大廳與廚房的空間連貫起來，室內空間更具層次感。

客飯廳呈長方形，間隔四正。飯廳可擺放六人飯桌，還有足夠活動空間。客廳採用了入牆式電視以增加客廳的空間感，廳中央仍有足夠空間擺放茶几。而客廳趟門外連29平方呎露台，能採納室外自然光，住客還可隨時步出露台，欣賞雅致風光。

打通巨型主人房

至於主人房，由於設計師將其中一間細房與主人房打通，空間更寬敞；房內除擺放雙人床、化妝枱、書桌外，還可擺放一個巨型衣櫃及電視組合櫃等。

巨型衣櫃採用玻璃趟門，設計不單美觀，鏡面更可增間空間感。房間外連小露台，讓住客遠眺風景。

另一間睡房面積較細，擺放單人床及衣櫃，布置盡用每寸空間。全屋廁所及廚房均採用雲石物料，得體之餘，亦方便住戶清潔。至於廚房設備則包括煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、雪櫃、洗衣乾衣機及冷氣機，家電品牌主要選用西門子及特靈。

同場加映 逾70,000呎花園

海翩滙的住客會所共四層，總面積達34,700平方呎，另花園面積更逾70,000平方呎；其中包括室外游泳池、健身室、瑜伽室、多功能宴會廳及兒童遊樂場等。

項目基座為商場，面積約14萬平方呎。鄰近大型商場PopCorn，內設戲院，消閒、購物及娛樂應有盡有。

另外，海翩滙鄰近將軍澳海濱公園，以及將軍澳南海濱長廊，全長約兩公里；另有單車徑，方便做運動，或於假日帶同小朋友到海濱公園野餐，共享家庭樂。



投資行情：平天晉近20%

海翩滙屬臨海項目，發展商以低巿價定位，吸引準買家入巿，上週六（9月3日）開售，兩日內售出481伙，佔可供發售的90%。華懋隨即加推應巿。

最新的第四張價單，涉及155伙，維持低巿價定位，折實平均呎價11,847元，入場費537.14萬元；無論入場費或平均呎價均較同區二手樓及元朗新盤Grand YOHO為低。

與將軍澳天晉近日成交相比，一個實用面積617平方呎的兩房單位，以890萬元易手，呎價14,425元。海翩滙最新加推單位，折實呎價低於同區二手屋苑逾17%。

海翩滙的小學校網為95；中學為西貢區。另外，區內亦有多間直資學校，如播道書院及啟思中學等。政府亦將區內兩幅土地批予發展國際學校，其中法國國際學校Victor Segalen Association Limited，最快於2018年開辦。