將軍澳海天晉 低門檻打動上車客

將軍澳又有樓花項目推出，新鴻基地產推出臨海項目海天晉，單位間隔多元化，提供一房至四房單位。近期巿況淡靜，新地以低門檻樓景單位打頭陣，入場費亦低一點，由約433萬元起。

文：鄭福發 
相：樓巿成交稀疏，新鴻基地產以略低巿價推出臨海項目海天晉。(何柏基攝)
新地在將軍澳南共有五個住宅項目，五年前率先開售港鐵上蓋項目天晉一期，巿場反應不俗。

發展商續以天晉系列命名，最後一期是系列中最近海，故命名為海天晉。

前排三、四房海景大宅

海天晉坐落唐俊街28號，由七座住宅大樓及三幢洋房組成，單位總數628伙，提供一房至四房等多種間隔；亦有逾10%為特色單位，包括頂層連天台及平台花園等。

屋苑布局以前後排設計，前排以大單位、洋房居多，享有海景；後排則以細單位為主，只有樓景、街景及園景。

以項目一房單位為例，共有144伙，分布於後排的6A、6B、7A及7B座，實用面積由323平方呎起，其中7A座的C室可享內園景，其餘均為街景及樓景。

而兩房單位實用面積介乎450至598平方呎，大多數集中後排，景觀以內園、樓景為主，小部分高層兩房單位享有海景。

至於前景1、2、3及5座向海全屬三、四房大戶型，最大實用面積達1,391平方呎。

近期開放的示範單位以5座18樓A室為藍本，屬四房（雙套）兩廳間隔，另設儲物套房，實用面積1,090平方呎。

示範單位設有長形大廳，以天然石材配香檳金色的裝修；大廳外連51平方呎露台，方便戶主欣賞海景。

四間睡房中，其中兩間屬於套房設計。其中主人套房面積近150平方呎，室內擺放雙人大床、沙發椅等傢具後，仍有適量活動空間。

單位配備名牌設備，包括Poggenpohl的組合廚櫃；Miele煤氣及電磁爐、抽油煙機、焗爐及微波爐等，以及Cristal酒櫃。廚房外連工作平台，設計師在平台旁設早餐區，凸顯大宅氣派。

同場加映 距離港鐵站十分鐘步程

將軍澳南、調景嶺及將軍澳港鐵站一帶發展逐漸成熟，區內有多個大型商場，包括Popcorn一期及二期、將軍澳中心，而2015年中開售的帝景灣基座，亦設有商場樓面，未來購物相當便利。

海天晉臨海而建，賣點是大單位享海景，但距離港鐵將軍澳站較遠，現時步程約十分鐘。

而由將軍澳站乘坐港鐵至觀塘、九龍灣等商業區，車程約12分鐘；而前後港島東、中環等地，車程分別為11及26分鐘。

另外，華懋、麗新及會德豐地產在將軍澳南尚有項目發展當中，預計今年內尚有充裕供應。

投資行情：22萬做業主

巿況淡靜，新地推出海天晉時避重就輕，首批以樓景為主，折實入場費約433.3萬元，並附設高成數按揭，買家只須5%首期（最平22萬元）便可上車做業主。

海天晉首批126伙，當中，只有約20伙是海景單位，其餘大部分屬於座向北面，樓景及園景單位。

另外，新地上週六（3月26日）加推152伙，包括首次推出花園戶，定價介乎約496萬至3,357萬元。

買家享有最高13%至14%折扣優惠，折實平均呎價12,400元，一房單位折實入場費約433.3萬元。

另外，發展商引入免息前期貸款，買家或近親以一個無按揭的住宅單位作抵押，貸款額最高為樓價35%，連60%一按，只須5%即可做業主。