400幾萬元買新盤 將軍澳日出康城6期LP6 優劣大拆解 加息前掀新盤戰 | 香港樓市2018
撰文：Smart ED編採部 ｜資料：Ann姐、1%Anthony | 圖片：新傳媒資料室、南豐集團
日出康城6期LP6優劣大拆解
論戶型：LP6五種選擇
首先，在戶型方面，日出康城6期LP6分別有五種，包括一房、兩房、三房、四房和特色戶。Ann姐表示根據比例，一房和兩房是佔較多。
Ann姐指出，一房是305呎至379呎，總共有742個單位，大約佔LP6單位比例31%。兩房是422呎至515呎，有947個單位，大約佔39.6% 。三房是由636呎至906呎，共有557個單位，大約23% 。四房是由1 ,086呎至1,440呎，佔66伙。而特色戶，就由200多呎至2,700幾呎，佔80伙左右，大約3%。
Ann姐表示今次特色是「娥六招」後的效應，因為要求樓花項目每次最少要推售20%的單位，意味著日出康城6期LP6每次銷售，都需要開售大約470多伙。
因為不少單位都是由300幾呎到400幾呎，部分開價大約400幾萬，對於想上車的市民來說，價錢相當吸引。
比位置：LP6樓盤臨海 好壞參半
在位置方面，Anthony表示日出康城6期LP6在日出康城內，位置在晉海旁邊，好壞參半。好的地方是樓盤臨海，而發展商亦指出有很多單位都可以看到海景。
而不好的地方就是與地鐵站的距離較遠，步行到地鐵站，起碼要5-10分鐘。要視乎你喜歡海景和休閒，還是追求方便而決定。
講呎價：LP6部分開價約400幾萬
另外，在呎價方面。一房連開放式廚房，最平是307呎，折實左後一萬四千幾元，而最貴大約是一萬七千幾元， 整筆計比較平，由四百幾萬到五百九十幾萬，是六百萬樓下選擇。
Anthony表示兩房的呎價就較平，由一萬三千幾元起，最貴到一萬五千幾，即最平是六百多萬，到最貴的八百幾萬。
Ann姐表示三房面積大約636呎，最平折實之後是一萬三千六百幾元，到658呎，最貴到一萬四千九百幾，大約萬五元呎。至於三房一套，最平就一萬五千八百多元，最貴一萬六千七百多元，要視乎你需要來決定。
最後，Anthony 就表示這個樓盤的吸引力，最主要都是一房lumpsum，但是如果與之前的 Malibu、晉海相比，呎價其實差唔多，建議要自己衡量風險，再作比較和分析才決定是否入手。
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