將軍澳帝景灣 臨海戶低市價又搶爆

文：鄭福發
相：帝景灣兩房示範單位，長形大廳外連露台。（林浩賢、彭大偉攝）帝景灣是繼嘉悅、緻藍天及峻瀅II後，將軍澳近三個月內第四個全新住宅項目。帝景灣由七座物業組成，合共提供536伙。
項目間隔多元化，提供一至四房單位，兩房單位比例佔約60%；實用面積介乎493至597平方呎。

兩房罕有連儲物室

發展商配合首批銷售，率先開放示範單位，該單位以第6座18樓A室為藍本，屬於大兩房間隔，實用面積578平方呎，特點是設有儲物房，適合需要較大空間的小家庭。

長方形大廳面積約170平方呎，全屋以酒店式設計，室內米色牆身、暗花圖案的牆紙，假天花設有羅馬紋天花線，在柔和天花燈映襯下，格調優雅。

飯廳設置四人餐桌，迎合小家庭日常所需。客廳絨毛沙發下鋪上棕色地氈，落地玻璃趟門外連22平方呎觀景露台。

走廊盡頭的主人房，面積逾90平方呎，放置雙人床及床頭櫃後仍可三邊落床。

房門旁設有大衣櫃，為戶主提供收納空間。房間外連工作平台，提供戶外伸展空間。

客房空間有限，睡床倚窗戶而放，床尾緊貼牆身。尚餘的空間設有小衣櫃及梳妝枱。

雖然屋苑提供較多中小型單位，但附送的配備絕不馬虎。

廚房附送抽油煙機、煮食爐、電磁爐、微波爐、蒸爐、焗爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等，全屬法國知名品牌De Dietrich。

同場加映 一房折實入場費476萬起

將軍澳帝景灣間隔多元化，首批以低巿價推出，其中一房單位折實價低至476萬元，在週三截止認購時錄得逾8,000票；項目週四開售388伙，即日售出逾380伙，佔可供發售近98%。

據了解，帝景灣首批推出的單位定價介乎557.5萬至1,159.9萬元，發展商提供最高14.5%折扣優惠。

最平一房單位為第8座5樓F室，連開放式廚房，實用面積359平方呎，折實定價約476.7萬元；而兩房入場單位是第1座2樓C室，實用面積534平方呎，折實售價654.8萬元。

示範單位小檔案

帝景灣小檔案

投資行情 二手呎租逾30元

將軍澳南一帶多個新盤相繼落成，全新屋苑呎租與樓齡逾十年的二手屋苑相若，原因之一是租盤供應充裕，租金差距僅約10%。

2014年第三季入伙的天晉II，最新一宗租務為第3B座低層C室，實用面積855平方呎，近日以月租31,500元租出，呎租約37元。

而鄰近樓齡逾十年的將軍澳中心，對上一宗租務成交，呎租約36元。涉及第6座高層A室，實用面積465平方呎，獲租客以16,800元承租。

而面積較大的三房單位，呎租則約35元。涉及將軍澳中心第5座高層B室，實用面積687平方呎，以24,000元租出。

備註：資料僅供參考，以發展商公布為準。
資料來源：帝景灣樓書