將軍澳峻瀅II 三房大戶600萬有找

文：鄭福發 
相：何柏基、彭大偉將軍澳新盤開售潮一浪接一浪，長實旗下主打大單位的緻藍天4月底售罄後，趕急推出全新大型樓花項目峻瀅II。

峻瀅II共提供872伙，當中三房比例佔46%，涉及401伙，實用面積介乎735至765平方呎。由於峻瀅II三房戶與緻藍天客群重疊，發展商順勢開放三房示範單位，吸納向隅客。

主人房80平方呎夠闊落

示範單位以第2座38樓D室為藍本，實用面積741平方呎，三房（一套）連儲物房間隔。睡房分布在大廳兩旁，令間隔更分明，減少走廊位。

大廳呈長方形，長約20呎4吋，闊約十呎，面積約220平方呎。廳堂以灰色為主調，灰雲石紋地磚配上同色系牆身，在水晶牆飾及吊燈配襯下展現寬敞的空間感。

設計師將大廳旁的客房改造成娛樂工作室。房內放置流行明星的肖像畫，展示懷舊電視、書籍等收藏，同時在窗台上加設書枱，方便閱讀及工作。

主人套房寬敞實用，長約十呎，闊約八呎，擺放大床後，戶主可輕鬆三邊落床。房內兩邊窗戶，形成自然對流效果，窗台上放置電視，並加設坐墊，住戶可望向東北方內園景致。

廚房原則設有儲物房，設計師該將房拆下，改成長形廚房，並以黑、白色為主。

交樓標準附送中檔廚房電器及爐具，包括意大利品牌CRISTAL抽油煙機、煤氣煮食爐及雪櫃等。

浴室設備採用德國品牌HANSGROHE水龍頭及花灑等，浴缸用美國品牌KOHLER。

同場加映 距離港鐵站約八分鐘步程

長實以低巿價連環推出緻藍天及峻瀅II兩大項目，前者首批平均呎價以9,112元推出；而峻瀅II首批平均呎價則為9,180元，兩者差價不足1%。

不過，兩盤距離港鐵站路程則有明顯分別，緻藍天屬港鐵日出康城三期項目，距離港鐵站僅五分鐘步程，全程「有瓦遮頭」。

峻瀅II屬長實牽頭項目，位於將軍澳85區，前往康城港鐵站步程較遠約八至十分鐘，現時仍屬露天路段。

據將軍澳區議會資料，發展商將於今年中興建行人有蓋天橋，由日出康城通往85區，預計明年底落成。

投資行情 巿呎租約28元

康城站一帶住宅供應較多，新盤入伙潮拖低租金回報率，而同系峻瀅（一期）入伙約一年後，租金逐步喘定，最新呎租約28元。
峻瀅最新一宗租務個案，涉及第5座中層C室，實用面積501平方呎，兩房間隔，享有山景，近月以14,200元租出。

新租客為專業人士，即租即住。業主於2012年7月以387.7萬元購入上址，租金回報率約4.4厘。回顧2013年底峻瀅入伙初期，成交呎租低至16.3元，平絕將軍澳屋苑。