富豪•悅庭 元朗洋房平過深圳樓

內地樓價攀升，本港新盤對內地客愈來愈具吸引力。最近推售的元朗新盤富豪•悅庭，屬低密度洋房；由樓盤前往中環、尖沙咀及深圳前海發展區，均是半小時車程，適合經常往來中、港做生意的商人。

文：詹詠渝
相：富豪•悅庭洋房項目，戶戶連花園及天台。(胡景禧 攝)內地樓價攀升，本港新盤對內地客愈來愈具吸引力。最近推售的元朗新盤富豪•悅庭，屬低密度洋房；由樓盤前往中環、尖沙咀及深圳前海發展區，均是半小時車程，適合經常往來中、港做生意的商人。

文：詹詠渝
相：富豪•悅庭洋房項目，戶戶連花園及天台。(胡景禧 攝)

近年內地一線城市樓價持續上升，中國指數研究院公布，7月份100個城巿新樓樓價按月上升1.63%，連續15個月錄得漲幅。

鄰近香港的深圳，近期開售的新盤每平方米建築售價普遍逾10萬元人民幣，折合建築呎價約9,290元人民幣；若按實用率約80%計，實用呎價近13,500元。

全套房設計私隱度高

相比之下，部分本港開售的新盤定價顯得低水，富豪•悅庭是其中之一，實用呎價介乎9,078至11,443元，早前售出七幢洋房。富豪•悅庭實用呎價與深圳新樓盤相若，部分甚至更相宜；而居住環境卻更勝一籌。

富豪•悅庭洋房戶型可分為七種，每戶均設有地下前後花園，洋房地庫直達停車場。

間隔方面，可分為三房（三套）至五房（五套）兩廳，全部洋房附設工人房。是次開放的現樓連裝修示範單位為75A洋房，實用面積2,386平方呎，屬三房（三套）間隔。

示範洋屋地下設有大廳、廚房、洗手間，大廳外連大花園。其中客廳樓底達13.6呎，花園面積786平方呎，擺放傢具及活動空間十足。一樓設有兩間套房，均設有露台；二樓則為主人套房，實用面積逾340平方呎。

在主人房的浴室內，於浴缸前設置液晶電視，可讓買家於浸浴時同時觀看節目。頂層天台則為露天花園，面積385平方呎，可與親朋好友開露天派對，共享美好時光。

廚房用料方面，主要採用德國品牌Bauknecht，附送電器包括煮食爐、微波爐、雪櫃、抽油煙機、蒸爐及美國Whirlpool酒櫃等；廚房還設有11.6吋高清電視等設備。

同場加映：半小時車程生活圈

富豪•悅庭位於元朗洪水橋，駕車前往中環、尖沙咀、赤鱲角機場，甚至深圳前海發展區，車程僅約30分鐘；待港珠澳大橋完工後，前往機場車程縮減至24分鐘。

另亦可步行八分鐘至港鐵洪水橋站；而由鄰近的輕鐵站前至元朗市中心，僅15分鐘。屋苑門外有小巴站往來港鐵元朗站，由元朗站前往尖東及紅磡站，車程僅30分鐘以內。 

投資行情：前海概念豪宅 租金低水

深圳前海定位現代服務業，整個珠三角灣區的核心位置，佔地面積18.04平方公里，其中3.71平方公里為前海灣保稅港區。

前海發展利用本港服務業的優勢，港企在前海合作發展現代服務業，於未來成為亞太地區重要的生產及服務業中心。

元朗區樓價低水具備前海及港珠澳大橋概念，然而區內租金低水，仍待反映。元朗老牌洋房加州豪園，今年初米路斯徑雙號屋，實用面積1,713平方呎，以34,800元租出，呎租僅20.3元。

而新晉洋房四季名園雙號屋，實用面積930平方呎，近期以24,000元租出，呎租僅25.8元。以上述呎租水平計算，富豪•悅庭租金回報率介乎2.1至3.4厘。