家長客代女買樓慘遭反價 連環敗走葵涌廣場：唯有三房「降呢」買兩房！
十大屋苑成交急跌37%
中原地產十大屋苑本周末錄得17宗成交，較上周末27宗，雖急跌37%，但成交量仍是連續6個周末達雙位數水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最近入市氣氛回復暢旺，部份防疫措施已放寬，發展商把握旺市積極推盤，大量新盤湧出，一手市況即時升溫。
又指，防疫措施放寬後啟德全新盤搶先在過去周六開售，銷情熱烈，單日成交量已超越上月全月全港一手成交量。新盤分薄客源，加上小業主叫價趨於硬淨，部份買家轉投新盤市場，導致二手成交量回落。
業主反價 買家降格三房變兩房
中原許偉業稱，有家長客原意為女兒購入葵涌廣場三房單位，最初洽購3座高層A室，開價830萬港元，但被業主反價。
其後洽購2座低層另一個三房戶，開價793萬元，相約「翻睇」並打算追價入市，但單位業主卻遲緩不決。
代理透露，上述買家經歷兩次洽購仍未能入市，終降低要求轉購兩房戶，參觀同屋苑2座高層D室，實用面積約318方呎放盤，見單位有裝修，最初出價590萬元洽，為免再錯失入市機會，追價8萬元，以598萬元購入，呎價約18,805元。
據了解，原業主於2006年10月以148萬元購入，近兩年花費約50萬元作新裝修，轉手帳面獲利約450萬元。
年輕情侶683.8萬入市葵涌
中原地產曾日昇表示，葵涌恒景花園剛錄得今年第2宗買賣成交，該行最新促成屋苑低層C室成交，實用面積452平方呎，兩房間隔，享開揚市景，開價795萬元，最新以683.8萬元沽出，折合實用呎價15128元。
代理指，買家為一對年青情侶，上月底見疫情回落便出動覓盤，視察多區後，最終鎖定葵涌恒景花園。
有感屋苑與葵芳港鐵站只需數分鐘步程，周邊配套齊全，包括有大型商場新都會廣場及葵涌廣場，起居及交通方便，加上屋苑單位間隔分明，見上址樓價合理，迅速拍板承接。
據知，原業主則於2014年4月以400萬元購入單位，持貨8年沽出，賬面獲利283.8萬元，升值71%。
東涌東環1房戶零議價
另一方面，代理反映，近日市況氣氛回暖，東涌區本月累錄約39宗二手成交，相比上月同期急增77%，4日復活節假期共錄7宗成交。
中原地產曾顯業表示，市況暢旺下，不少業主收窄議價空間，甚至零議價。分行最新促成東環2B座高層10室成交，實用面積380平方呎，一房間隔，浴室屬於雙門式設計，可作套房。
單位向南，享開陽內園景致，上月叫價610萬元，業主見成交急增，隨後反價至625萬元，本月租客遷出，收回鎖匙後，睇樓反應熱烈，最終零議價沽出，折合實用呎價16447元。
代理表示指，新買家為區內上車客，買樓準備結婚，心儀東環樓齡新，上址裝修新淨企理，眼見樓市氣氛熾熱，怕遲買會貴，所以零議價亦照承接。原業主則於2019年3月以558萬元購入單位，持貨3年沽出，帳面獲利67萬元，升幅12%。
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