擔心學貸影響按揭成數 甚麼貸款會註入信貸紀錄?
最近我們收到一宗求助,一位任職物理治療師的客戶月入逾40,000元,有意購入大角咀富榮花園一個兩房431呎的單位作結婚後自住之用。客戶跟業主講價後以大約530萬元買入,本來要做七成按難度不高,不過遞交文件後,銀行聯絡客戶指其出糧戶口有「grant loan repayment」的紀錄,要求補回相關文件。經了解後,原來客戶幾年前讀物理治療碩士課程的時候,申請了學生資助處的「擴展的免入息審本貸款計劃」,向政府借了近40萬元,還款期為15年,故現在仍每月償還約2,600元,有關債務反映在他銀行戶口的紀錄之上,
客戶乃首次置業,故收到銀行進一步查詢時非常擔心申請受影響,心怕「臨門一腳」才碰壁。及後經過同事的了解,我們建議客戶到學生資助處申請文件證明債款紀錄,結果在補交文件後,客戶的申請終獲銀行批出按揭。
其實銀行要求客戶就按揭申請補交文件乃十分常見,跟最終申請會否獲批並沒有直接關係。只是審核客戶的出糧戶口時發現客戶有疑似貸款紀錄,銀行才要求取得更多資訊,以得知有關貸款的供款年期、本金和息口等等。當然,客戶身負的貸款的每月還款金額不能過高,一旦他的學債和按揭的每月供款總額超過了其入息的50%(以今次個案來說約20,000元),客戶就可能要減低按揭成數或增加擔保人,否則申請或會遭到拒絕。幸好今次客戶的學債每月還款額約2,600元,按揭每月供款額為16,920元,加起來(19,520元)還未及他每月入息的一半。
近年英國多間大學均出現財困,香港政府為了應對通脤,亦宣布增加已凍結了27年的大學資助學位學費,未來一畢業就背負著學債的年輕人可能愈來愈多。不過政府借出的學貸本身並不會註於個人信貸紀錄,銀行在查閱客戶銀行戶口紀錄才會看到有關資料。準買家們可以在申請按揭時主動向銀行申報自己其他債務,甚至如稅務貸款(即銀行或貸款機構專為稅季一筆過還清稅項而推出的產品)和保單融資(以自己的保險單作抵押品向金融機購借貸)等,以省卻一些接續跟銀行周旋的時間和功夫。
利嘉閣按揭 黃詠欣
免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少?
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。