【孟母搬屋】年輕父母為愛女出走觀塘 700萬「Out筆直」搬入將軍澳有苦衷！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
家庭客超預算揀將軍澳
同一屋苑亦錄得外區客入市。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳廣場二期7座低層G室，實用面積約442方呎，採兩房設計，望園景，環境清幽。
原開價760萬元，經議價後減價6.2萬元，以753.8萬元沽出，折合實用面積呎價約17,054元。
買家為一對年輕夫婦，原與家人同居於觀塘，見將軍澳區發展比較完善，為能讓女兒有較好生活環境，於是開始在將軍澳區物色居所。
雖然上述罕有筍盤的價錢稍為超出預算，但買家一看便愛上，因為屋苑附近設大型會所，樓下連接大型商場及港鐵站，交通方便。
睇樓當日買家馬上回家與家人商量一個晚上，第二天再與家人睇樓及與業主議價，以免錯過單位，業主也打算幫助年輕夫婦上車，故減價放售。
即時還價1,335萬「兩房換三房」
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳換樓客剛透過該行入市將軍澳廣場3房戶，為購得心頭好，即時還價承接，成交價1,335萬元。
上述成交單位為將軍澳廣場8座高層G室，實用面積737方呎，屬3房1套連工人房間隔，連企理裝修及傢俬。
該單位吸引計劃「兩房換三房」之同區客承接，據悉單位開價1,350萬元，還價至1,335萬元即成交，折合實用呎價約18,114元。
資料顯示，原業主於2005年1月以約402萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利933萬元，升值逾2.3倍。
將南CAPRI六年賺六球
另一方面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，日前促成CAPRI 5座低層一伙平台特色戶，單位實用面積745平方呎，採三房套房間隔，另設儲物房。
單位擁有雙平台設計，享清靜內園景，最新以1645萬元成交，折合實用呎價22081元。
據了解，原業主於2015年12月以1013萬元買入單位，持貨近6年，現沽貨賬面獲利632萬元離場，單位期內升值62%。
今年將軍澳區近2,000宗註冊
香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手住宅本年至今（截至7月29日），將軍澳區20個私人屋苑錄1,968宗二手住宅註冊，更較去年首7個月增加近六成。
將軍澳20個屋苑中，有19個屋苑已超越去年首7個月水平。表現較好者包括南豐廣場錄71宗註冊，較去年首7個月增近兩倍；君傲灣則有64宗註冊，較去年首7個月多1.2倍；而維景灣畔有265宗註冊，增幅同樣1.2倍。
至於本年至今註冊量屋苑排名，則以新都城304宗註冊居榜首；維景灣畔暫以265宗註冊排第二；至於將軍澳中心暫以203宗註冊緊隨其後。
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