如何看單幢新盤的投資價值

代理：「睇完示範單位，覺得呢個盤點呢？」
筆者：「睇埋模型先。係呢，有咩會所設施？」
代理：「始終係單幢樓，設施唔多，不過都夠用。」
朋友：「咁即係有咩呢？」
代理：「睇呢度，有個健身室，有個平台花園。」
朋友：「冇嗱？」
代理：「單幢樓算唔錯啦！」
筆者：「萬幾蚊呎樓，泳池都冇個，不如買對面個二手屋苑。」
代理：「咁呢幢樓新嘛。」
筆者：「管理費幾錢？」
代理：「大約4蚊呎…」
筆者：「嘩！4蚊呎，貴過對面個二手屋苑成倍喎！」

以上對話已經出現過很多次。

到底為甚麼要買新樓呢？每個人都有不同要求，有些朋友從來不會使用屋苑會所，買樓純粹睇樓齡，只要樓齡新就可以。

管理費貴但會所設施少

筆者的要求比較高，新樓每呎萬多元，市區動輒15,000、16,000元以上，管理費每呎4至5元，付得起新樓的價錢、新樓的管理費，想要新樓的享受，也不為過吧！

近年政府盲推地、盲起樓，很多面積細小的地盤，都插針式起樓，很多單幢式新盤，伙數少，會所設施也少。

舉例，物業A，筆者睇過其中一個單幢新盤，當時的呎價約15,000元，然而會所設施就只有小小的健身室，幾部跑步機，一個小小的平台花園，就沒有了！

物業B，約5分鐘步程，有個樓齡十多年的屋苑，會所設施齊備，有大型健身室、泳池、羽毛球場、壁球場、桌球室、保齡球場、圖書室、音樂室、宴會廳、卡拉OK，呎價約13,000元。

你會怎麼揀？很多朋友會揀前者，因為樓齡新。然而細心想想，當你持貨幾年，想賣出去的時候，它已經是二手樓了，有甚麼賣點？5年樓、15年樓、25年樓有多大分別？如果沒有新樓的配套設施，還有甚麼優勢呢？

寧選樓齡高、設施齊屋苑

筆者睇過一些樓齡很新，但是甚麼都沒有的新樓，其中有一幢聲稱有會所設施，其實只是電梯大堂一層，有個小小的平台花園，加一個1,000呎左右的房間,內裏放了幾部跑步機，不過房間長期沒有開門。相比會所設施齊備、但樓齡有十多年的屋苑，請問有何優勢呢？憑甚麼賣得更貴？樓齡真的那麼重要嗎？

單幢新樓可以買，筆者建議要多留意會所設施。有些單幢樓，有個小泳池、健身室、宴會廳、休閒空間及一、兩項娛樂設施，那就不錯了。

筆者去年買入一個位於旺角的單幢樓，樓齡只有幾年，會所設施媲美不少屋苑，而且位置靚，相信持貨幾年之後，樓齡到十年，也不容易被取代。