奧運封閉作賽拖垮經濟 日本樓「割喉式」跌價 酒店、Airbnb民宿疫市劈足四成
撰文： Wendy全球樓行｜ 圖片：AM730
然而近月日本樓市漸趨活躍，有基金趁低價大舉掃入日本物業，業內人士指，該行的住宅成交量急增逾三成。
專營日本物業B2B的東急livable香港營業代表吳祉澄表示，去年中疫情最嚴重時，對於酒店及Airbnb的民宿物業打擊最大。
其中旅遊熱點例如東京、大阪、京都等的酒店物業劈價不斷，有京都的全新落成的酒店劈足四成，更有京都發展商因資金鏈出現問題而面臨倒閉。
疫情成慣性 當地人估最差時刻已過
日本封關令當地旅遊業萎縮，亦有數間酒店物業管理公司倒閉，令投資者不太考慮投資酒店物業。
然而疫情已持續近兩年，日本人已習慣了疫情生活，日本內需撐起當地樓市，他指當地住宅成交量按年上升8%至9%，但樓價僅增約2%至3%。
至於酒店物業成交量則無升跌，但售價則「回番」兩成左右。
他又指，旗下公司已有基金投資者部署大舉掃入東京、大阪等項目，料涉資約30億至60億日圓(約2.1億至4.2億港元)。
Sakura Japan創辦人張明珠指，旗下日本中古住宅成交量按年漲三至四成，但樓價仍未恢復疫情前的水平。
但眼見日本奧運已延期一年加上疫情持續，日本人認為最差的時刻已經過去，所以最近當地人積極入市，她亦預計樓市開始逐步回升。
港人800萬大阪掃兩新盤 回報4厘
日本物業資深投資者李先生，在過去6年間，投資進出逾百間日本物業，最近更沽出香港樓，以800萬元買入日本大阪本町兩個全新物業。
鍾情投資日本樓的他表示，疫情持續近兩年，日本人已習以為常，日本奧運閉門決賽已成事實，但仍然看好賭場開幕可帶動當地樓價。
他又指，最近美高梅財團入標大阪賭場，投資達1兆日圓，對日本樓市很樂觀，加上日本樓淨租金回報有4厘，比港樓僅兩厘更為吸引。
資料來源：AM730
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