【奧運主辦國】澳洲布里斯班奪2032年奧運主辦權 港人提早入貨「複製」奧運效應 ｜周定國
撰文：周定國｜ 圖片：美聯環球
奧運效應必然存在？
2032年布里斯班奧運將於2032年7月23日至8月8日舉行，除了主辦城市布里斯班外，部分賽事會在黃金海岸、陽光海岸、洛根(Logan)、伊普斯威奇(Ipswich)及紅土市(Redland)的場館舉行。
預計將興建兩個選手村，1個在布里斯班，另1個在黃金海岸。是次已是澳洲第3次舉辦奧運，前兩次分別為1956年墨爾本奧運及2000年悉尼奧運。
筆者早前曾於研究報告中讀過，奧運效應對主辦城市的影響。
上一屆2016年夏季奧運主辦國巴西，主辦城市里約熱內盧的樓價由2008年起錄升勢，升幅於舉辦奧運當年(2016)比2008年升約216%，平均每平方呎樓價為130美元。
但於舉辦奧運前半年巴西出現25年來最嚴重的經濟衰退及寨卡疫情，令當地樓價於當時下跌約4%。
而是次的日本東京，筆者以本地樓價計算的美聯環球樓價指數來看，於2013年成功申辦奧運後至今，當地樓價錄約26%的升幅，升幅可觀。
布里斯班又可否趁奧運的優勢帶領樓市向上升？
布里斯班樓價仍落後
澳洲有三大城市，港人亦相當熟悉。其中筆者更為睇好布里斯班，原因是當地的樓價仍處於低水，較澳洲其他大城市如悉尼及墨爾本仍有一定水位。
最新數據顯示，阿德萊德、荷伯特、布里斯班、坎培拉、墨爾本及悉尼的樓價，在今年第2季再創新高。布里斯班亦錄得13年來最強勁樓價升幅，達13%。
筆者認為主辦2032奧運會會為當地增加住屋需求，政府將投放大量的資金於基建上，對就業和經濟增長將引起連鎖效應。
當地較低的生活成本及樓市，已於近年吸引不少其他省的居民搬遷至布里斯班，刺激租金及樓價上升。
賭場項目明年落成
除奧運外，布里斯班女王碼頭的綜合娛樂酒店賭場項目，將於2022年落成。
屆時將建成世界級的綜合度假勝地，包括：六星級酒店、購物街、餐飲娛樂、劇院及會展廳等，可提升布里斯班河及周圍的歷史建築景點觀光價值，吸引更多的旅客，產生協同效應。
更值一提的是，現時布里斯班的樓價仍落後於其他城市，以美金計算全球樓價指數計算，最新2021年首季悉尼及布里斯班指數，分別為160.04及109.03，兩者相差47%，反映城市之間的樓價差異。
有意投資當地的讀者，不妨趁當地樓價未飛升前，入市當地物業，賺取奧運升勢潛力。
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