太古城、美孚新邨呎價齊創新高 地鐵站上蓋物業繼續強勢 萊坊：料樓價調整約5%
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料庫
大屋苑齊升價 美孚新邨呎價破18,000元
疫情緩和令樓市氣氛好轉，據中原地產研究部數據顯示，截至6月17日，今年6月二手私人住宅買賣合約登記，暫時錄得2,964宗，總值260.2億元。預測整月登記約4,800宗及415億元，將較5月的4,516宗及361.3億元，分別上升6.3%及14.9%（見表一）。
估計宗數將創2014年7月4,809宗後的近六年按月新高，金額則創2019年5月447.6億元後的13個月新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，數據反映5月期間樓市氣氛續旺，二手交投活躍，帶動二手登記繼續創新高。
半年計方面，2020年上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄17,934宗，總值1,461.7億元。預計整個上半年約19,800宗及1,620億元，將較2019年下半年的15,512宗及1,312.5億元，分別升27.6%及23.4%。
黃良昇續指，近期社會事件有重來跡象；加上美國打算維持三年零利率及無限量化寬鬆政策（QE）措施，對本地樓市的影響，將於7月的登記數字才開始反映。
大型屋苑方面，截至上週三，6月份荔枝角美孚新邨、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城，分別暫錄36、34、31及25宗買賣登記。
不少大型屋苑都價量齊升。美孚新邨平台特色戶，近日創屋苑新高呎價成交。美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱，美孚新邨7期萬事達廣場1號低層平台特色戶，實用面積1,122平方呎，連3,136平方呎入契平台，四房間隔，以2,080萬元成交，平均呎價18,538元，為屋苑呎價新高。
據悉，上述單位原業主，於2017年4月以1,590萬元購入，持貨三年，賬面獲利490萬元或31%離場。資料顯示，屋苑對上一個紀錄為1期百老匯街24號高層B室，實用1,269平方呎，於2019年7月以2,330萬元易手，平均呎價18,361元。
太古城複式戶天價易手
至於被視為樓市寒暑表的港島東龍頭屋苑太古城，日前有複式戶以天價易手，升破3,000萬元大關，新成交價更較屋苑對上紀錄，大幅高出近四成。土地註冊處資料顯示，太古城春櫻閣頂層複式戶，5月中以4,030萬元成交，平均呎價約31,558元，成交價和呎價均創屋苑新高。
上述頂層複式戶，實用面積1,277平方呎，三房一套連工人套間隔，坐擁開揚維港海景。原由有多項收租物業的已故「收租王」倫志炎或相關人士旗下永倫集團持有，早前以每月78,000元租出，其後叫價4,800萬元放盤，最終減至4,030萬元沽出，減幅16%。
1986年永倫集團以約175萬元購入該單位，持貨34年，賬面賺3,855萬元，物業升值逾22倍。同屋苑三房戶最近亦創同類新高價成交。美聯物業助理營業董事施衍銘表示，太古城彩天閣中層C室，實用面積792平方呎，屬三房連套房間隔，同區客斥資1,850萬元入市作為換樓自用，實用呎價23,359元。
2008年2月原業主以778萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約1,072萬元，升值約138%。相比今年4月，同類型海天閣中層B室，以1,670萬元成交，而彩天閣低層C室以1,550萬元成交，同類單位兩個月升價逾一成。
康城站上蓋物業成交價創一年新高
鐵路上蓋物業同樣吃香，港鐵將軍澳站上蓋的天晉出現新高價。中原地產高級分區營業董事伍錦基指，天晉1座高層C室，實用面積968平方呎，四房一套間隔，日前以2,100萬元沽出，實用呎價21,694元，成交價為屋苑同類新高，較三年前舊紀錄高10萬元或0.5%。
原業主在2012年5月，以1,447.8萬元買入單位，持貨八年，賬面賺652.2萬元或45%。伍錦基續指，同區康城站上蓋的首都，新近亦錄得套三房戶高價成交。單位為首都1座中層左翼C室，實用面積729平方呎，套三房戶連儲物室，近日980萬元易手，實用呎價13,443元，成交價為同類型單位近一年新高。
原業主2008年2月以548萬元購入，持貨逾12年，賬面獲利432萬元離場，物業升值79%。新界老牌屋苑兼港鐵荃灣站上蓋的綠楊新邨亦有高價成交，中原地產高級分區營業經理林經略表示，綠楊新邨一個R座中高層4室2房單位，實用面積475平方呎，以770萬元易手，實用呎價16,211元，追平屋苑去年8月，以770萬元所創下屋苑兩房最高成交價紀錄。
業界對後市走勢看法兩極
樓市回勇，但業界對後市態度較為兩極，有發展商高層表明，看不到現時有任何負面因素影響香港經濟，但亦有測量師指經濟的負面影響未有完全反映出來。
近日忙於部署將軍澳新盤Sea To Sky銷售工作的長實集團（01113）執行董事趙國雄，多次被問到對香港樓市的看法。他表示，於低息環境下，本港樓價不可能如部分分析師預計下跌一成至三成，預料今年住宅樓價會在5%內升跌，樓價於年初至今下跌5%至7%，而目前沒有負面因素影響樓市，預計樓價可在現水平反彈。
他又稱，經濟活動開始恢復，本港經濟復甦動力很大，預計失業率升至6%至6.5%就會「見頂」，物業不會割價平售，更明言看不到現時有任何負面因素影響香港經濟，所以看好下半年的情況。
萊坊：料樓價調整約5%
萊坊執行董事林浩文表示，香港現時住宅樓價並無出現太大跌幅，由去年的社會運動到今年新冠肺炎疫情等一籃子不穩因素影響下，只跌1%至2%，反映本港樓市仍然穩健，預料樓價調整幅度約5%。
泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚則表示，失業率達到近年新高，已構成經濟壓力。經濟下行必定會對樓市構成壓力，預計在明年的第一季至第二季會出現明顯負面影響。
他強調，近期只是疫情限制了成交量，所以未有釋放購買力出來，當疫情緩和後，亦正好是這些購買力出現的時候。
加上供應太少，因此逆市下樓價仍回升，經濟的負面影響未有完全反映出來。香港置業行政總裁李志成認為各國相繼推行量化寬鬆政策（QE），勢將推升資產價格，持有現金將面臨貶值風險，資金尋覓出路，住宅物業相對其他投貨工具穩陣保值，投資樓市有穩定回報，預期資金將續流入「磚頭」。
李志成提及，在疫情緩和下，發展商重拾推盤攻勢，吸納市場「餓盤」多時積聚的購買力，5月一、二手承接理想，6月發展商亦乘勢追擊，月內預計將有多個新盤登場，預期6月份一手成交可望保持5月旺勢。
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