天水圍天盛苑「生金蛋」 淡市爽袋400萬恨死網民：完美KO私樓蟹貨！

居屋天盛苑大賺400萬

祥益地產黃肇雯表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗居二市場的成交個案，原業主於2004年以約73萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面升值逾5倍易手。

代理稱，上述所錄成交單位為D座低層16室，實用面積646呎，三房兩廳。日前獲區內綠表客垂青，新買家表示屋苑鄰近鐵路站，穿梭各區都十分便利。

單位內籠寬敞，加上原業主有議價空間，累減近20萬至471.8萬(居二市場價)，新買家遂便決定購入，單位以實用面積計算呎價為7,303元，屬市場價成交。

沙田廣林苑賺367萬

另外，沙田廣林苑3房亦有業主於居二市場價轉售，成交價為400萬元，持貨33年大賺367萬元離場。

中原地產侯惠良表示，沙田廣林苑本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄B座低層13室，單位建築面積719平方呎，實用面積543平方呎，3房間隔，議價後以居二市場價400萬元易手，實用平均呎價7366元。

據了解，原業主則於1989年以32.8萬元購入單位，持貨約33年，是次沽出單位獲利約367.2萬元離場，單位升值約11倍。

屯門怡峰園明賺暗蝕

祥益地產林英傑表示，屯門怡峰園毗近市中心，地理位置不俗，環境旺中帶靜，自住一流，日前本行促成一宗怡峰園的買賣成交個案。原業主於2019年以約680萬購入，轉手帳面獲利約20萬。

林氏稱，上述所錄成交單位為6座低層F室，實用面積659呎，三房一廳連套廁。新買家為區內首置客，表示家人居於鄰近屋苑，方便照應。

而且單位廳房景觀開揚及內籠附有新淨裝修，加上原業主已經移民，所以大減40萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以700萬購入上址，以實用面積計算呎價為10,622元，屬低市場價成交。

美聯：全年居屋註冊量上望3,000宗

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，第二季迄今(截至6月23日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄1,195宗，已較首季全季994宗多約20.2%，若以現時走勢推算，估計次季二手居屋註冊量有望挑戰1,300宗水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然二手居屋註冊量按季回升，惟表現未及整體二手住宅(包括公私營)。

據資料顯示，次季迄今(截至6月23日)整體二手住宅註冊量錄11,474宗，較首季全季8,856宗升約29.6%，升幅明顯較二手居屋為大，可見二手居屋表現較為遜色。

若以金額劃分，當中個案最多的500萬元或以下升幅最為顯著。

據資料顯示，次季迄今(截至6月23日) 500萬元或以下二手居屋註冊量錄548宗，較首季全季升約27.4%；至於逾500萬至600萬元物業則錄368宗，較首季全季升約16.1%，而逾600萬元錄279宗，按季亦升約13%。

若以次季迄今(截至6月23日)二手居屋註冊量計算，當中宗數最多的居屋是麗晶花園，以34宗居首；其次是兆康苑，則錄33宗；穗禾苑與愉翠苑分別錄26宗及23宗緊隨其後。

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