大陸買樓 高層 8字尾樓層未必好 揀樓貼士大公開 | 置業入門 | 內地樓市2018
撰文：1%Anthony ｜圖片：網上圖片
香港朋友： 你屋企近唔近高鐵站架？
內地朋友： 好近架，大約3公里。
香港朋友： 行路過去要幾耐呀？
內地朋友： 行？點解要行？
香港朋友： 行路都去得到唔便啲咩？
內地朋友： 你估呢度深圳咩？個個都楂車架！
香港朋友： 如果唔楂車呢？
內地朋友： 滴滴囉…行？一聽就知係香港人，哈哈！
點解要知內地買家口味？
買大陸樓是為了投資，將來要賣給內地人嘛！
很多朋友到大陸買樓，會用香港人的眼光去睇、去揀，自住當然問題不大，但如果是投資，就要從租客、從下手買家的角度想，將來才能賣個好價錢。每個地方都有自己的文化，揀樓口味大有分別，今次分享一些最近睇樓見到的一些有趣大不同。
朋友： 仲有咩單位淨呀？
代理： 高層、低層都有幾個單位可以揀。
朋友： 高層單位貴幾多呢？
代理： 高層、低層都平啲架，中層最貴…
大陸買樓 高層唔一定越受歡迎
香港買樓，越高層越受歡迎，價錢也越貴，當然啦…香港居住環境稠密嘛，高層單位一般會比較開揚。然而在大陸，尤其是二、三線城市，居住環境並不稠密，沒有必要追求高層，尤其是頂樓單位，通常都會留到最後幾個才賣掉。
對於低層單位，內地買家也不見得很抗拒，除非是最一、兩層，尤其是向內園單位，更受歡迎，有位內地朋友在同一幢樓持有兩個單位，一個5樓、一個10樓，最近他賣了其中一間套現，首先選擇10樓甩手，情願留5樓。
代理： 7樓、8樓都有…
香港朋友： 梗係8樓啦！
內地朋友： 梗係7樓啦！
大陸買樓 以為發發聲好意頭？未必！
筆者初次聽都覺得有點奇怪，中國人不是很重視意頭嗎？8樓喎，發喎，點解揀7樓呢？
內地朋友說：「七上八落嘛！」況且普通話發音跟廣東話不同，跟「發」好像沒有太大聯想。
除了7、8，香港人也很喜歡18，簡直是買樓首選啦，「實發」嘛，但是內地朋友也不喜歡：「十八層地獄有乜咁好？」咁都得？真係諗都冇諗過！不過又咁講，個別內地買家的想法，又唔代表所有內地人的，每個城市都有自己的文化。
大陸買樓 好近地鐵站不如好社區
篇幅所限，不能盡錄，講番前文提到的…距離。
大城市跟二、三線城市不同，深圳與香港比較接近，人多、樓多，地鐵網絡完善，很多人出入都搭地鐵，所以買樓有時都會跟香港人一樣，考慮與地鐵之間的距離，行去地鐵站要多少時間。
然而在二、三線城市，地方比較大，屋苑也比較有規模，居住環境也更舒適。
相反地鐵線沒那麼完善，可能只有一、兩條線，所以跟地鐵站有點距離是正常的事。由於地方大、車位足，家家戶戶都有車，買家揀樓，不介意稍為遠些少，最重要揀一個自己喜歡的小區，由屋苑的大門，走到自己那一幢大廈，隨時都要10分鐘，所以很少人會問，走路到高鐵站、地鐵站要多久，在附近就好了。
還有很多很多有趣的大不同，有機會再分享。
編按：【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者，十年間，由負債累累的窮忙族，變出雙位數物業。「1% 投資培訓學院」創辦人，2009年全港首創地產投資課程，學員數千人，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主賺取千萬資產財務自由，近年更與戰友大舉進軍 “工廈” 及 “大陸樓” 市場。
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