大陸樓閒閒地升幾倍 賺大錢機會又嚟啦!!

筆者： 「呢幾日內地新聞洗晒版啦！」
朋友： 「好勁喎！幾時搞雄安考察團？」
筆者： 「宜家先Plan？全國炒家到晒啦喎！」
朋友： 「係咩？炒高咗幾多？」
筆者： 「四、五倍啦…」
朋友： 「吓？！前日公佈咋喎！」
筆者： 「等你咩？」

話說上星期，筆者與同事前到內地兩個城市考察。

4月1日下午6點，國務院印發通知，決定設立河北雄安新區，涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，將北京「非首都」功能轉移到這裡，以疏導北京的擠迫情況。

新聞畫面看見國家領導人在當地考察，稱這是「千年大計、國家大事」，重要性與深圳特區和上海浦東新區看齊。一夜之間，河北3個小縣城引起全國矚目。大陸的朋友紛紛討論，微信投資群組、新聞公眾號紛紛洗板，大家都雄安、雄安。

翌日，香港Whatsapp投資群組亦紛紛起哄。

當時筆者身處內地，看內地的新聞報道，感覺特別深刻！原來香港亦甚為關注，聽戰友說傳媒爭相報道，連股票市場亦風起雲湧，「雄安概念」股紛紛熱炒，多個投資群組亦有問：「幾時搞雄安考察團？」

別傻了！香港人…又怎會夠大陸人快？

當大家還在研究幾時有假期，幾時去考察，根據內地傳媒報道，消息公佈當晚，周邊城市的炒房團已經殺到！是的…是當晚！

據內地記者形容，賓館都住滿了，滿街都是外來車輛，來自各地的炒家，尤其是北京的，帶着現金來掃貨，見樓就買！…第二天早上，代理6點就開門，有些從較遠地方來的炒房團，9點來到已經無樓可賣了！…

中央勒令停止房產過戶，很多所謂買賣其實只是做公証私下協議，不少中介因違規被抓！…炒房團湧到雄安周邊地區買樓，均價每平方米4、5千元的單位，提價至2、3萬元亦有人搶，有些業主甚至在後面加個0，叫高10倍！

對於這則新聞，筆者處之泰然，有幾點小分享…

（1）大陸投資機會確實很多！

以往筆者跟很多朋友一樣，只着眼於香港，錯過了很多機會。

大陸有幾十個省，幾百個城市，最重要是…每個城市的發展步伐不一致，有些領先，有些落後，不同時間都有機會。就以今次雄安狂潮為例，爆發的原因是…北京發展已經太成熟了，甚至超出負荷了。

人太多、車太多、房價太貴，於是就將「非首都」功能轉移至雄安新區，於是雄安新區就大爆發，說實話，現在的雄安新區，三、四線城市都未到，就爆發了！

其實很多地區都有類似情況，例如深圳與周邊、上海與周邊，何嘗又不是類似劇情？一個城市玩夠了，就到第二個城市，機會多的是！

（2）大陸投資者很兇猛，購買力很膨湃！

最近內地很多城市為了遏止房價上漲，紛紛出招。然而，內地真的錢太多，購買力太強，尤其是大城市，多多樓都唔夠賣。

不少朋友問：「大陸買樓會唔會冇二手市場？」事實上一些比較偏遠的、渡假主題的二手市場確實不太活躍。

然而，在大城市，剛性需求、投資需求很大，中介都慨嘆…

夠二手盤賣，很多大城市現在限購又限貸，賣了就很難再買了，肯賣的業主不多，就算賣，叫價都很高，生意難做。

（3）投資要早著先機，消息公佈就太遲了！

今次的雄安狂潮，消息公佈之後，當晚炒房團已經殺到，第二朝已經無樓可賣了，可見炒家行軍極快！

香港投資者比較成熟，會想清楚，分析清楚才出擊，內地投資者作風不同，快！搶咗先算！所以消息公佈後才出擊，太遲了！一定唔夠搶！

如何賺錢？必須要早著先機，平時多做功課，搶在消息之前。例如兩年前筆者與投資兵團，看見深圳樓價炒到瘋顛，當時我們做的，不是再問深圳有甚麼機會，而是搶先到周邊城市落注，深圳貴過香港？還得了？肯定出招！

資金必定會流向周邊，珠海、東莞、惠州等，兩年不到，樓價已經升逾一、兩倍！最近我們又再到其他城市考察，已經鎖定了一些目標開始吸納，日後有機會再分享。

作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。

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