日府推「大阪2040計劃」 民宿乘勢彈起

更多遊客首選民宿

根據Metro Engines的11月統計數據，日本各地的酒店房價已出現大幅度上漲，特別是在大阪、京都、東京、輕井澤和福岡。其中，京都漲價最多，平均一晚酒店價錢高達3,630港元 比2019年同期升達88％，同期東京及輕井澤一帶房價也有顯著提高。上述數據可看到酒店越趨昂貴，為民宿的出現製造更多誘因。

這裡可再說明一下，由於酒店業界通常採用浮動價格制度，需求增加，房價便會上漲。而業界慣常做法是於旺季以較高定價獲利，由於旺季或假日已累積相當利潤，即便隨後進入入住率較低的時段或日子也無須減價促銷。

因此，為了節省開支，不少遊客，特別是日本國內遊客（與外國人不同，日本人不用擔心民宿普遍位置較難找、缺乏接待服務、日語溝通等問題）會首選民宿作旅遊住宿。

賭場、世博效應 帶動長遠需求

日府的五至十年大計亦將對經濟及旅遊有莫大幫助。大阪將建全國首個賭城，包括以賭場為核心的綜合度假村，預計在2030年開業。這計劃選址人工島夢洲，預計每年將吸引約2000萬遊客。

大阪綜合度假區內，將設有大型酒店、會議中心和博彩區等，預計開業後將吸引大量遊客前來參觀，同時帶動周邊住宿需求大幅上升。日府目標於2030年前把外國遊客數量對比新冠疫情前翻倍，希望達到6000萬人次。

2040計畫力谷大阪經濟

同時，大阪市政府亦積極計劃經濟轉型，發展旅遊業以外的行業，善用旅遊這傳統優勢來刺激整體經濟，致力於2040年前將大阪GRP（地區產值）佔GDP（全國產值）比重由目前的7%增加到10%（自從1986年首次跌破8%後很長一段時間內維持約7%）。

另外，大阪市政府期望可實現年均成長2%以上，全國經濟則維持年均0.5%的成長率。為達成此一目標，大阪府和市政府已成立「副首都推進本部」，研議大阪府市「副首都願景」，分三個階段，第三階段計劃於2050年將GRP進一步增至70兆日圓，並佔GDP12%。

未來，大阪府將重點放在生命科學、醫療保健和新能源的發展。醫療保健方面，大阪府計畫於2024年在中之島開設「未來醫學國際基地」，重點發展細胞再生醫學以及治療國內外患者的能力。同時會發展大阪北部的「國際文化公園城」以及快田市和攝津市之間的「北大阪健康醫療城」，培育包括居民健康數據分析在內的先進醫療研究。新能源發展方面，大阪府自去年起為開發新能源技術的企業提供每項計劃最高1億日圓的補貼。當中包括開發製氫設備，以及植物轉化能源材料等技術。

大阪投資首選環狀沿線物業

投資民宿，首要考慮是地理位置對遊客的吸引力，以及這種吸引力的持續性。從這方面著手，環狀線便成首選，沿線區域的物業近年受不少投資者青睞。大阪環狀線連貫了多個熱門景點，包括大阪站、難波和大阪城，也是JR日本鐵道綜合週遊車票所包含的路線。許多遊客為遊覽眾多景點，同時降低交通成本，因此選擇環狀線沿線的民宿，該區民宿長期爆滿，從投資回報考量可謂穩健之選。