大角咀具重建投資概念

你好，最近朋友帶我到大角咀睇一些樓齡逾30至40年的小屋苑。我對這區並不熟悉，感覺上很方便，因為從旺角站行過去都是逾10分鐘；但又感到很老化，附近亦沒有甚麼大型基建項目，朋友說這區很值得投資，你有甚麼睇法？

讀者潘先生

文：1% AnthonyAnthony Sir：

你好，最近朋友帶我到大角咀睇一些樓齡逾30至40年的小屋苑。我對這區並不熟悉，感覺上很方便，因為從旺角站行過去都是逾10分鐘；但又感到很老化，附近亦沒有甚麼大型基建項目，朋友說這區很值得投資，你有甚麼睇法？

讀者潘先生

大角咀與港島西不同，賣的不是基建概念，是重建概念！相信很多朋友對大角咀都很陌生，如果筆者不是在幾年前曾經住過港灣豪庭，相信到今天都未必識路。

大角咀是一個舊區，很草根，很多40至50年樓齡的唐樓、洋樓、劏房及工廠大廈，未來將會有很多重建項目，整個區將會有翻天覆地的轉變！

筆者喜歡將大角咀分成兩大地段。

|（一）奧運段（大角咀道至奧運站）|

大角咀位處兩個港鐵站之間，顧名思義，這個地段靠近港鐵奧運站，部分屋苑甚至只有一條行人天橋之隔。

區內有幾個大型屋苑，樓齡約40年的有中匯街以南大同新邨。別小看這個老區，大全街、埃華街一帶，簡直就是美食天堂！

樓齡約50年的代表有中匯街以北的中字樓，簡直是劏房天堂。

樓齡只有十多年的年輕代表有港灣豪庭，市區新式大型屋苑入門之選，樓價過去一年經歷大起大跌。

此外又有些名不經傳的單幢上車盤，低至300萬元以下都有交易。
至於區內最大規模的重建，要算是利得街及福澤街一帶。

以前住港灣豪庭都很少過去，因為當時收購已經進行得如火如荼，很多商店已關閉，新盤有奧城西岸、利奧坊等等。

再往前走到博文街，主要是舊樓，如富貴大廈，附近地舖開了很多酒吧、食肆，有如一個小Soho。

|（二）旺角段（塘尾道至大角咀道）|

旺角段顧名思義是靠近港鐵旺角站，這部分是一個工業與住宅的混合區。

由豪華戲院開始延伸，區內有很多舊式工業大廈，部分已重建成為全新智能式工廈，例如Solo、The Bedford等，最高呎價逾10,000元。

至於住宅方面，非常多元化，有40至50年的舊樓，如大角咀大廈、福和大廈、福明大廈等。

又有逾20至30年的上車盤，如富多來新邨、海康大廈等；樓齡只有幾年的半新盤，如奧柏御峰、奧朗御峰、柏豐28、iHome及形品星寓等。

最近又多幾個地盤，當中包括不久前公布的槐樹街重建項目，收購呎價竟逾13,000元，將來售價肯定不便宜！

有朋友喜歡奧運段，但筆者更喜歡旺角段，始終靠近旺角，交通配套比較方便，亦反映在租金之上，同樣質素的物業，無論是新樓還是舊樓，租金大約相差5%至10%。

三年前筆者在附近買了個上車盤，逾260萬元買入，現市值約360萬元，市值租金回報近 5%。

去年又買一個半新樓單位，市值租金回報近4%。

亦有不少戰友在附近入了貨，待重建項目陸續落成，就是收成之時，現階段仍有水位。

至於該買那個位置，買甚麼樓比較好，甚麼價錢抵買，有機會在講座中再分享。

文：1% Anthony大角咀與港島西不同，賣的不是基建概念，是重建概念！相信很多朋友對大角咀都很陌生，如果筆者不是在幾年前曾經住過港灣豪庭，相信到今天都未必識路。

大角咀是一個舊區，很草根，很多40至50年樓齡的唐樓、洋樓、劏房及工廠大廈，未來將會有很多重建項目，整個區將會有翻天覆地的轉變！

筆者喜歡將大角咀分成兩大地段。

（一）奧運段（大角咀道至奧運站）

大角咀位處兩個港鐵站之間，顧名思義，這個地段靠近港鐵奧運站，部分屋苑甚至只有一條行人天橋之隔。

區內有幾個大型屋苑，樓齡約40年的有中匯街以南大同新邨。別小看這個老區，大全街、埃華街一帶，簡直就是美食天堂！

樓齡約50年的代表有中匯街以北的中字樓，簡直是劏房天堂。樓齡只有十多年的年輕代表有港灣豪庭，市區新式大型屋苑入門之選，樓價過去一年經歷大起大跌。

此外又有些名不經傳的單幢上車盤，低至300萬元以下都有交易。至於區內最大規模的重建，要算是利得街及福澤街一帶。

以前住港灣豪庭都很少過去，因為當時收購已經進行得如火如荼，很多商店已關閉，新盤有奧城西岸、利奧坊等等。
再往前走到博文街，主要是舊樓，如富貴大廈，附近地舖開了很多酒吧、食肆，有如一個小Soho。

（二）旺角段（塘尾道至大角咀道）

旺角段顧名思義是靠近港鐵旺角站，這部分是一個工業與住宅的混合區。由豪華戲院開始延伸，區內有很多舊式工業大廈，部分已重建成為全新智能式工廈，例如Solo、The Bedford等，最高呎價逾10,000元。

至於住宅方面，非常多元化，有40至50年的舊樓，如大角咀大廈、福和大廈、福明大廈等。又有逾20至30年的上車盤，如富多來新邨、海康大廈等；樓齡只有幾年的半新盤，如奧柏御峰、奧朗御峰、柏豐28、iHome及形品星寓等。最近又多幾個地盤，當中包括不久前公布的槐樹街重建項目，收購呎價竟逾13,000元，將來售價肯定不便宜！

有朋友喜歡奧運段，但筆者更喜歡旺角段，始終靠近旺角，交通配套比較方便，亦反映在租金之上，同樣質素的物業，無論是新樓還是舊樓，租金大約相差5%至10%。

三年前筆者在附近買了個上車盤，逾260萬元買入，現市值約360萬元，市值租金回報近 5%。去年又買一個半新樓單位，市值租金回報近4%。

亦有不少戰友在附近入了貨，待重建項目陸續落成，就是收成之時，現階段仍有水位。

至於該買那個位置，買甚麼樓比較好，甚麼價錢抵買，有機會在講座中再分享。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。

Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth