咪見大灣區就撲埋去 教你分辨真筍盤| 樓市入門 | 海外置業
撰文：1%Anthony ｜圖片：新傳媒資料庫
朋友： 「大灣區係咪有前景呀？」
筆者： 「有~~」
朋友： 「咁我買囉。」
筆者： 「買咩？」
朋友： 「大灣區囉。」
筆者： 「買邊度？買咩樓？」
朋友： 「唔知喎，代理Send俾我，話係大灣區，實爆升！」
筆者： 「大灣區咁大，加埋港、澳11 個城市，度度爆升咩？」
朋友： 「係咩？睇睇先…」
筆者： 「唔同地區有唔同發展，咪見到大灣區三個字就瞓身。」
朋友： 「代理話係惠州，得唔得架？」
筆者： 「惠州邊度？」
朋友： 「唔清楚喎！」
筆者： 「惠州都好大架。」
朋友： 「有幾大呀？有冇香港咁大呀？」
筆者： 「你自己開個地圖睇吓。」
朋友： 「嘩！」
筆者： 「點呀？有幾大呀？」
朋友： 「睇落香港、深圳、東莞加埋都唔夠佢大喎！」
筆者： 「咪係囉，位置配套好都要睇價錢，何況有啲好偏架！」
朋友： 「好在問吓你唧，咁你之前睇嗰啲呢？」
筆者： 「都有唔少同學買到筍盤，睇唔同人嘅策略…」
大灣區中較近深圳、香港樓盤有優勢
好似之前睇咗幾個盤都唔錯…
先講位置，距離深圳都幾近！
正如前文所說，大灣區地方好大，連同香港、澳門，是由11個城市組成的城市群，單就惠州的面積幾乎已經等如香港、深圳、東莞的總和，所以位置非常重要。
如果唔計香港、澳門，最有錢的當然是深圳，如果位置上靠近深圳、香港肯定有優勢，深圳位置好的新樓盤呎價動輒逾1萬，稍有質素的二手屋苑，呎價都要5、6千，如果距離深圳不遠，呎價只是1千多元，比較之下，自然會吸引到更多買家承接。
例如其中有幾個樓盤，距離深圳邊界只是十幾分鐘車程，天氣好啲直頭望得見。
名牌發展商開發有信心
再講其他方面…
幾個樓盤都是名牌發展商開發，根據過往紀錄，質素不俗，最少唔會驚爛尾。
筆者又會特別留意開則，因為大陸樓的面積一般會比較大，尤其是大型住宅項目，很多都是三房、四房設計，如果開則大Lump Sum就會相差很遠。
今次睇的樓盤開則都幾好，建築不到800呎已經可以做到三房間格，感覺仲大過香港的實用800呎，大部份房間都可以放到雙人床。
再講呎價大約1300~1500左右…
當然所講的都是人民幣，以80平方米即大約800呎多些少計算，總價大約100萬多少少，數目也不少，不過其中兩個樓盤最大的優勢是可以做到最高70%成按揭，左扣右扣預65%穩陣，即是首期30多萬就可以買到一個三房單位了。
有戰友聽到即時入飛，不過可惜筆者已經冇Quota，只能在旁吶喊助威，是咁的…大陸很多城市都有限貸政策，每個城市不同，代理告訴我在這個地區，如果首個單位做按揭最高可借7成，第2個單位做按揭最高可借3成，第3個單位或以上就借不到了，所以筆者要用另一種策略。
恭喜戰友！買到筍盤又有槓桿！
編按：作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
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