大灣區置業｜「限跌令」VS「限升令」：入手內地物業的安全價位｜Dooby Sir
過去一年，內地政府為令樓市健康發展，推出的調控政策著實相當多，在一二線及熱門城市均頒佈樓市降溫措施，例如收緊針對個人的房貸審批、上調房貸利率、查證首期來源。
而再早一陣子，內地亦訂下針對發展商借貸的3條紅線，這類政策均是為樓市降溫，以防過熱出亂子；但部分三四線城市卻推出完全相反的「限跌令」。
「限升令」的出現較易理解，目的是防止樓市不健康地急升；但 「限跌令」的出現，卻是因為3條紅線政策及一二線城市的「限升令」、令整體樓市氣氛冷卻，部份發展商資金壓力增加，特別是主力經營三、四線城市的房企，為了資金盡快回籠，會以各類低於市價的方式賣樓，但大幅減價卻有機會影響樓盤質量，及引發之前高價入市的買家維權，影響社會秩序。
長遠來說，發展商劈價亦會直接影響未來土地售價，減少地方收入，因此政府以所謂「限跌令」防止發展商大幅減價賣樓。
但有「限跌令」是不是等於政府不許樓價下跌？事實並非如此。
「限升令」及「限跌令」只是用來維持樓市健康，不允許急升急跌。我認為，國家頒佈一系列監管政策，有助內地樓市健康發展，表面上是整治樓市，實際上卻是整頓一些借貸槓桿過高的不良房企，對地產市場長遠發展有利，也保障投資者的置業權益。
要達到以上目的，地方政府一定要徹底落實國家樓市政策，持之以行及有效監督，如果陽奉陰違，再像以往般縱容「深房理」炒樓團，則政策只會形同虛設。
至於有讀者問我，現時能否入手內地物業？筆者個人認為，本身在內地有居住需求的朋友可以入市，但大前提是以安全價位買入，即使自用但遇上經濟下行損失亦會較低。
如果作投資、退休之用，不妨先想清楚樓市前面的風險，再了解樓市政策對目標城市的影響，未來發展潛力、樓盤因素等等，寧願遲買也不要亂買。
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