大灣區掘金 買內房股好過買大陸樓 | 投資入門
撰文：SmartED編輯部 ｜ 圖片：網絡圖片、新傳媒資料庫
《粵港澳大灣區發展規劃》即將公布
政務司司長張建宗亦表示中央即將公布《粵港澳大灣區發展規劃》。大灣區的本地生產總值（GDP）達13,400億美元，前者為繼紐約都會區、舊金山灣區及東京都市圈後的全球規模第四大的灣區。
粵港澳大灣區區內人口高達6,618萬人，故近日高官、巨賈與商界行政總裁大力催谷香港融入大灣區的好處，不是商機無限，就是就業前景一片光明。
大灣區樓價累積一定升幅
現階段這些承諾不知何時兌現，惟中央將某地區劃為新區、自由貿易區，樓價幾乎必升。 正如雄安新區在2017年4月1日成立，樓價一夜間升四倍。近日獲中央青睞的海南省被劃為自由貿易試驗區，當地樓價亦一度急升。
故投資者未出發先興奮。國務院總理李克強早於2017年3月首度提出粵港澳大灣區這個概念；由當時至今，大灣區主要城市樓價累積一定升幅。根據中原研究中心的數據顯示，上述期間廣州二手樓樓價累升26.9%。
今次大灣區有中央的規劃，加上中央有機會推出利好政策及大興土木，相信《粵港澳大灣區發展規劃》正式公布後九個位於內地的大灣區城市樓價可以繼續看高一線。
然而，普羅投資者手頭資金有限，加上大灣區各城市的增長潛力各有不同，倒不如買入立足珠江三角洲的內房股。後者由專業管理層管理，相信可以為股東賺取最大利潤。
更重要的是，這些內房股在珠三角不同城市擁有數以十個項目，猶如基金經理的投資組合；投資者買入相關內房股不但起著分散投資的作用，更可以食盡區內各地樓市機遇。
而投資者早已洞悉箇中奧秘，所以今年表現一枝獨秀的內房股並非中國恒大（03333）、碧桂園（02007）及融創中國（01918），這些銷售動輒數千億元人民幣的內房股，而是主攻珠江三角洲的時代中國控股（01233）、中國奧園（03883），年初至今其股價分別上升79%及53%。
倘嫌上述兩隻珠三角內房股升幅過多，投資者可以轉攻升幅較低的內房股。股價升幅較低的部分原因是土地儲備並非集中於珠三角地區，惟如果配合同銷售高速增長，相關股價不是沒有從後趕上的機會。
如富力地產（02777）首四個月合同銷售同比上升42%，而年初至今股價卻售升7.8%。倘富力維持銷售維持高速增長，股價有機會追落後。投資者不妨從這個角度尋寶。
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