大廈外牆用咩物料 維修費可大可少
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樓宇維修涉資龐大，優質住宅外牆往往選用較佳原材料，在過去50年流行物料包括油漆、瓦磚、麻石及玻璃幕牆等。利比工料測量師行董事關健表示，各類物料成本大不同，在維修保養亦不一樣。
文：鄭福發
油漆
大牆外牆須具備防水功能，油漆是眾多外牆物料中價錢最相宜，每平方米的費用可以低至100元；而以油漆工程短，故不同年代的公營房屋或私人住宅均經常採用該物料。
但關健指出，油漆持久力參差，一般防水有效期只有兩年，亦即最快兩年便須維修。每次維修都須搭棚，棚架開支很大機會多於油料費用。
瓷磚（包括紙皮石）
上世紀80年代起私人住宅改用防水效能較佳的瓷磚，包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園等。
關健指出，瓷磚成本較高，每平米成本介乎300至600元，視乎生產地及質素。及後生產出的優質瓷磚更有自潔功能（Self Cleaning），成本亦更高，但維修成本較低。
麻石
1997年豪宅當道，住宅單位愈豪、銷售速度愈快，驅使發展商使用高質素麻石作外牆。
關健指出，大幅的麻石每平米成本由2,000元起，若石材來自歐洲，更可達3,000元。
玻璃幕牆
近五年新晉住宅多以玻璃幕牆設計，原因除了美觀之外，港府容許幕牆發水才是真正主因。
關健指，玻璃幕牆每平米興建成本可高達5,000元，但發展商依然照做，原因是屋宇署在1998年起發出《聯合作業備考》，容許預製組件發水，其中玻璃幕牆是其中之一。以往發水可達大廈「龍骨」以外300毫米，及後收緊至150毫米（約六吋）。
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