大埔嵐山四房戶 加價惠變相87折

文：鄭福發
攝：林浩賢
圖片說明：嵐山四房示範單位，大廳闊逾11呎，室內空間充裕。嵐山自去年中開售至今，I及II期累積售1,275伙，佔可供發售的97%，尚餘單位設有四房及開放式間隔，長實頻頻推出不同優惠力谷銷情。

配合新一輪銷售，新近開放位於I期第7座23樓G室連裝修示範單位，實用面積935平方呎，屬於四房（一套）連儲物房間隔，最大特色是享有山海景。

長形巨廳240呎

設計師將大自然元素注入單位設計中，挑選天然木材用料及運用亮白色調，讓室內充滿自然氣息，打造時尚生活空間。

大廳長約20呎4吋，寬約11呎10吋，面積逾240平方呎，空間相當寬敞。飯廳牆身以白色古典設計木材鋪砌；客廳掛上兩幅蝴蝶飛舞的金箔畫，呼應「鳳園」一帶環境。

主人套房空間面積逾130平方呎，雙人床置中，可輕鬆三邊下床。

房間設計以大地色系為主調，床頭以白色花形圖案仿石畫作牆身，左右兩旁以灰鏡鋪砌，配以古典風格的天花水晶吊燈及水晶床頭燈，設計優雅。

單位屬於大四房設計，目標客群包括家庭客，設計師特意將兩間客房進行改造，一間改成書房，牆身以棕色蓆面牆紙鋪砌，掛上同色系的文字掛畫，胡桃木黑玻璃面書桌及黑色木椅，營造舒適的閱讀空間。

另一客房則打造為兒童房，白色木衣櫃設計可愛，一旁同色系的層架放滿動物毛公仔，充滿童趣。

另一睡房一邊牆身以仿馬毛牆紙鋪砌；另一邊則是花紋牆紙，為騰出室內空間，睡床設於窗台上，室內得以放置書枱及衣櫃。

單位廳房坐向一致，近望山景；站在露台上，更可遠眺大埔吐露港海景。

同場加映：77,000呎大型會所

嵐山分兩期發展，屬區內最新大型屋苑，單位總數達1,350伙，會所規模較大，總面積達77,000平方呎，設有四大主題會所，合共提供28項康樂設施。

最近開放其中一個會所House Amuser，位處嵐山正門入口旁，金屬頂部配襯落地玻璃外牆，設計獨特。設施包括健身室、多用途健舞間、迷你影院及兒童遊戲間等。

投資行情：細戶有追捧 回報6厘

嵐山間隔多元化，由開放式至四房（一套）間隔。近年上車盤需求大，項目迷你戶租金回報達6厘。

涉及嵐山第3座高層H室，實用面積177平方呎，早前以月租7,500租出，呎租約42元，呎租創屋苑新高，租金回報率高見6厘。

屋苑的兩房及三房單位，月租較低由14,000至20,000元，實用呎租低見28元。
現時嵐山尚餘的單位以大單位為主，四房定價介乎1,245.5萬至2,366.6萬元。

長實新近推出優惠，吸引換樓客入巿。凡認購四房單位，可享有18萬元認購車位折扣、16萬元即時折扣及優先認購開放式單位，優惠等同樓價約13%。