大圍站新低價：金獅花園兩房跌穿400萬創新低、2018年火棒「揮手區」！
金獅花園重現「3字頭」
美聯物業陳國浩表示，近期環球經濟波動，有業主欲沽貨套現，日前經該行放售大圍金獅花園2房單位，最終獲用家以393.8萬元承接，創今年成交價新低。
據知，剛成交單位為金獅花園1期C座低層3室，間隔為2房，實用面積約285平方呎，建築面積約466平方呎。
代理稱，原業主持貨多年，有見近期市況波動較大，欲沽貨套現，早前經該行放售，獲區內用家青睞。客人鍾情上址四正實用，而且價格相宜，合乎預算，故考慮不久即決定承接。雙方議價後終以393.8萬元成交，折合實用呎價約13,818元，建築呎價約8,451元。
資料顯示，原業主於1996年10月以約120萬元購入上址，現沽出帳面獲利約273.8萬元，期間物業升值逾2倍。
代理補充，今年1月錄得的同類單位成交，售出單位為同座低層6室，以428萬元成交。
金獅花園兩房蝕64萬
翻查資料，金獅花園於2月已錄得蝕讓個案。中原地產黎宗文表示，疫情嚴峻，但剛性需求不減，大圍金獅花園上月錄得零星成交。
該行促成金獅花園2期C座高層03室，單位建築面積452平方呎，實用面積282平方呎，2房間隔，日前以428萬元易手，實用面積呎價15177元。
據了解，原業主則於2018年以492萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓約64萬元離場。
荃德花園亦告失守「4球」
至於另一上車熱門地荃灣，有上車盤亦錄得跌守400萬的二手成交。據報，日前荃德花園D座低層兩房單位，實用面積306平方呎，以大約385萬元沽售，屬該屋苑2018年後，首次跌守400萬關口。原業主2018年持貨至今，料帳面虧損約15萬元。
與此同時，中原地產余俊文表示，上月該行促成荃德花園C座中層E室成交，實用面積287平方呎，原則屬兩房間隔，可望內園池景。
單位去年10月叫價468萬元，因受疫情影響，市況淡靜，業主於2月初將叫價調低至458萬元，最終一減再減，以415萬元沽出，實用呎價14460元，造價較最初叫價低53萬元或11%。
代理表示，買家為上車客，農曆新年期間透過該行搵樓，並鎖定目標，年初五到上址睇樓，當時業主意向價大約450萬元，直至近日多次降價，買家見價錢吸引，立即洽購，最終以415萬元筍價成交。原業主持貨8年帳面獲利167萬元，升值67%。
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