大公司進註九龍東 打工仔迫爆觀塘牛頭角九龍灣
文：King Sir
袁志光認為，市場熾熱的背後，反映的並不是過度炒賣。 他直言，近年寫字樓的租金水平升幅十分強勁，中環區的寫字樓空置率可能僅在1%左右，例如交易廣場的呎租已達170至180元的水平，因此這一輪升浪是有基本面支持的租金和價格齊步上升。在整個寫字樓市場，袁志光認為，早前相對落後的九龍東地區亦正逐漸邁向成熟。
九龍東牛頭角商廈最旺場
雖然交通阻塞的問題仍困擾著觀塘、九龍灣等地區，但很多用家都已發現這一區未來的發展潛力。 他解釋：「如宏利、摩根大通（JP Morgan）等一些大型企業都陸續在該區域購買了寫字樓作為自己的總部，面積是以幾十萬平方呎計，這意味在該區域上班的人士將增加幾千甚至上萬人，未來的發展前景可想而知。」
袁志光又謂，與以往投資者的傳統眼光不同，現時在九龍東的寫字樓行情中，最旺的並非傳統上認為的九龍灣或觀塘等旺區，而是夾在中間的牛頭角。 他直言，牛頭角本身亦有港鐵站，而且在九龍東長年的發展中容易被人忽略。
新世界中心成新焦點
事實上，目前牛頭角一些優質寫字樓，距離港鐵站步行亦不過是五至八分鐘路程，部分大型金融企業也將目光鎖定在這個區域，以長遠發展來看，勢必亦會愈來愈好。 尖東方面，袁志光表示以往租用當區寫字樓的租客，主要是從事玩具等的相關行業，其他行業的商業機構都已陸續搬往九龍西等地，剩下的大都是一些本土行業。
而在區域內被金融機構青睞的ICC，呎租已介乎70至80元的水位，在當區未來的新增供應中，以新世界正在興建的寫字樓為例，相信落成後也可吸引一些寧願多付一些租金也想要留在當區、且要求面積不太大的機構入駐。
袁志光認為一些個人投資者，如果資金並非很充裕的話，是比較難達到上環、中環、金鐘、灣仔等地區寫字樓的上車門檻。他建議：「按照40,000元的呎價，若要購買1,000平方呎的寫字樓，成交價約4,000萬元，而手上持有幾百至千萬元的投資者，不妨考慮投資工廈收租，亦可獲得不錯的回報。」
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