地產巿道牛氣逼人 近3,000伙樓花蓄勢待發 黃竹坑站上蓋項目成焦點
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室
近3,000伙樓花當中有不少具規模的大型項目，市區盤以至新界樓樣樣有，當中今年焦點鐵路項目，一定是港鐵公司（00066）南港島線的黃竹坑站上蓋發展項目。
由路勁（01098）與中國平安（02318）合作第一期項目晉環，由兩座住宅大樓組成，共800伙，戶型提供開放式至四房單位，主打兩房及三房，預計關鍵日期為2022年12月31日，正待批預售樓花同意書。路勁地產集團銷售及市場推廣總監封海倫早前表示，晉環示範單位已準備就緒，批出預售後就會隨即推售。
華懋盤引入長幼共融設計概念
市區新地帶，華懋旗下觀塘北部安達臣道安峯，日前已獲批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年7月15日。項目由四座住宅組成，提供334伙。間隔包括一至三房單位，實用面積約340至910平方呎，發展商早前介紹將預留其中1座住宅，首度引入長幼共融設計概念，締建老少皆宜的全齡社區。
華懋集團銷售部總監吳崇武指，價錢參考鄰近樓盤新近成交價，直言啟德新盤必定是參考目標，有機會2月份推售。他認為目前為推盤好時機，因為是安達臣道暫時只有唯一新盤，直言「市民減少外遊，留港的人增多，睇樓亦是最方便最佳節目。」
資料顯示，華懋在2018年初以31億元投得安峯地皮，是區內首由住宅地，每呎樓面地價約12,000元。預計關鍵日期是2023年7月，樓花期約兩年半，售樓處將設於荃灣如心廣場一期5樓。
至於九龍區新盤重鎮啟德，會德豐地產旗下啟德MONACO二期，位於沐泰街，2020年底已獲批預售樓花同意書，一期並成為了2021年首個公布價單的新盤。二期涉及247單位，預計關鍵日期為2022年12月31日。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目第二期正待批預售，有機會2月內取得預售樓花同意書。因第二期單位數量較少，其中有不少特色戶；加上景觀較第一期更優質，故較第一期約有10%加價的空間。參考MONACO一期最近成交價錢，新近兩房成交為2A座25樓C室，實用面積551平方呎，成交價為1,360.9萬元，平均呎價約24,699元。
火炭站4住宅大廈應市
新界區亦繼續有大型項目準備推出，由內房中洲置業發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，共有四幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位。間隔以一至三房為主，亦是年內焦點大型新界東新盤，是繼新世界大圍站柏傲莊系列後，沙田區最大型分層住宅屋苑。項目預計落成日期為2022年底。
同區新鴻基地產（00016）旗下瓏珀山第一期同樣料短期內推出市場，涉及196伙，戶型以三及四房為主，瓏珀山1期提供196伙，標準分層戶主要屬三房和四房單位，實用面積介乎920至1,500平方呎，涵蓋三房一套連工作間、三房一套連工作間及書房、四房一套連工作間，以及四房雙套連工作間間隔。
項目早前已獲批預售，樓花期長約17個月。新地副董事總經理雷霆指，項目一待示範單位竣工，會盡快推售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，集團會視乎疫情發展及港府限聚令安排，部署稍後推售元朗唐人新村洋房項目尚悅•天城。項目提供16幢洋房，每幢樓高三層，實用面積介乎1,772至1,826平方呎，全數均連天台、花園及附充電設備的獨立車位，間隔主要分為三房三套連書房及四房四套。
新盤銷售按月增1.5倍
事實上，全港新盤於2021年1月共售出逾1,400伙，按月急增約1.5倍，按年同期比銷量升逾兩成，反映多個新盤隨即搶閘開售，帶動一手市場氣氛轉旺。當中會德豐地產的啟德MONACO，樓盤於半個月內沽超過320伙，套現逾38億元。
至於南豐將軍澳日出康城十期LP10，首輪推出的179伙亦即日近沽清，項目至今累沽約350伙，套現逾34億元。同區長實集團（01113）日出康城八期的SEA TO SKY，2021年1月亦錄近60宗成交，套現金額逾8億元。
信和置業（00083）位於馬鞍山的臨海項目Silversands，日前亦開售首批50個一、兩房細單位，即日沽33伙，當中一房戶更率先售罄，反映中小型單位繼續有價有市，發展商亦隨即加推。雖然2020年本港經濟增長下跌6.1%，創有紀錄以來最差，最新失業率亦升至6.6%的16年新高，卻似乎沒有影響港人購買「磚頭」意欲。
發展商當然趁勢連環推盤，預期農曆年假期前後仍有多個新盤排隊登場，部分貨尾盤連環推出；加上新盤以稍低市價推出，以至用家及投資者紛紛承接，料2月新盤成交量仍會維持逾千宗水平。
樓市小陽春持續
業內人士認為，疫情可能即將過去，促使發展商趁勢連環推盤。華懋集團銷售部總監吳崇武指，地產代理稱現時開始有樓市「小陽春」，希望農曆新年假期後可持續勢頭。
購買力或將釋放
而早前疫情問題令新盤壓住不推，而有疫苗後望疫情消失，預計屆時樓市將會復甦，購買力或將釋放。中原按揭董事總經理王美鳳指2021年新冠肺炎疫苗面世，經濟將重拾動力。尤其下半年發展商將加快推售一手新盤步伐，收復2020年失地，二手巿場於樓市氣氛向好下將繼續表現造好，低息環境料推動轉按及物業套現個案略為回升。
亦有市場分析認為，現時本港房屋供應緊絀，累積剛性需求仍盛，而且政府放寬高成數按揭政策，降低上車門檻，令1,000萬元以下物業價格有支持。加上全球政府推行量化寬鬆政策（QE），長期低息環境推動資產價格上升，對股樓有正面支持作用。
另一方面，隨樓價走勢恢復平穩。金管局日前公布，2020年第四季，負資產住宅按揭貸款宗數，按季回落7%或14宗，至185宗，涉資約10.6億元，平均每宗涉及貸款額約573萬元。
金管局指出，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。金管局亦指，自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。市場人士料帶動負資產數字進一步回落。
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