內房爆煲 香港地產商難置身事外｜經一解密

中國房地產債務危機頻頻爆雷，繼中國恒大（03333）債務危機之後，民企龍頭碧桂園（02007）陷入債務違約邊緣，內房流動性問題再度掀起市場關注。

內房一旦出現債務問題，將會引致漣漪效應，香港地產商亦難以獨善其身。

Ken Sir認為，「在眾多大型發展商中，長實最聰明，早早減持了大部分在內地的房地產投資，因此較為安全。

他續指，「新世界發展（00017）和恒基地產（00012）在內地的投資比重相對較高，使它們面臨較大風險；而新鴻基地產（00016）內地投資佔比不多，所以比較安全。」

謠言暗指明股實債

近日，坊間傳出某債務比率很高、大股東是某本地超級家族的本地上市地產集團以「明股實債」方式，抵押旗下至少三個商業項目，融資成本更高達11厘至12厘。