地產代理轉軚睇跌 業主低估值20%賣樓 樓市大鑊 | 香港樓市2018 | 豐景花園 | 萬景峯 | 名都 | 康怡花園
撰文：麗爾 ｜圖片：新傳媒資料庫
豐景花園成交價低銀行估值22%
火炭穗禾路半山豪宅豐景花園新近錄得劈價成交。屋苑A座中層1室，四房連工人套房間隔，實用面積1,370方呎。
7月份連全屋靚裝修放盤，連兩個車位叫價1,680萬元。直到本月已減至1,580萬元。昨日股市大跌，業主再減至1,450萬元售出，呎價10,584元。
扣除兩個約值170萬元車位後，淨樓價僅1,280萬元，呎價9,343元。成交價比銀行估值的1,634萬元，低22%或354萬元。
業主因放盤一段時間，好多客睇過但沒有人落定的情況下，感到灰心，所以進一步減價求售。
資料顯示，豐景花園今年暫錄得約14宗買賣，以細單位為主。屋苑D座高層2室，實用面積408方呎，6月份以600萬元連1個車位賣出，呎價14,706元。
萬景峯三房單位較銀行估價低19%
荃灣指標屋苑萬景峯剛錄得一宗回到年初水平的成交，呎價跌穿1.7萬元。屋苑3座高層C室，三房套房加儲物室及工人房間隔，實用面積822方呎。
本月初以1,650萬元放售，銀行估價約1,670萬元，屬貼市價放盤。
業主曾一度企硬不減，近日態度軟化決定減價300萬元，立即吸引兩名客人搶購。上週日最終以1,350萬元沽出，呎價僅16,423元。造價重返年初水平，較銀行估價低19%。
同座低層C室，實用面積826方呎。5月份造價1,515萬元，呎價18,341元。
萬景峯成交近乎平手離場
萬景峯於今年樓市高峯期，呎價曾升破2萬元。2座高層B室，3房間隔，實用面積670方呎。今年8月以1,380萬元成交，呎價20,597元，是次成交較之低兩成。
原業主2015年7月以1,270萬元買入單位，當年屬高價入市。持貨3年，遇到樓市轉淡決定止賺離場。
賬面僅升80萬元或6.3%。若計及佣金及釐印費等成本，近乎平手離場。
特色戶亦逃脫不了劈價命運。東涌水藍．天岸一個連天台單位降價300萬元，終以1,500萬元沽出，10年僅升值約27%。
是次成交較個別銀行估價低近30%。以實用面積1,041方呎計，呎價約14,409元。
據悉原業主曾持有同區數個物業，之前因移民外地而陸續出貨。是次成交屬區內罕有單位，有內置樓梯直達天台，並設有按摩池。
由於已放售兩至三個月，故業主決定減價套現。
將軍澳放盤下調叫價
上水名都亦創下近期新低價。屋苑2座高層C室兩房戶，實用面積369方呎，累減27.2萬元至502.8萬元沽出，呎價13,626元。
樓價不斷下試低位，鰂魚涌康怡花園錄首宗買賣後，屋苑P座兩房單位，實用面積490方呎。連除降價32萬元至888萬元放售。
馬鞍山細價樓指標新港城，樓價險守「6球」。消息指，屋苑A座低層7室，實用面積348方呎，叫價640萬元，後減價40萬元獲承接，呎價17,241元，低市價約5%。
將軍澳區於上週二(16日)單日錄至少7個放盤下調叫價，其中有緻藍天2座一個單位，大幅減價150萬元或13%，終以1,026萬元放售。
同區海天晉3座低層戶，叫價由1,600萬元，減「一球」至1,500萬元。
銀行估價持續跌
上週中原估價指數CVI最新報30.99點，較上週的39.06點下跌8.07點。CVI下降趨勢明顯，本週跌至貼近30點水平，並連跌9週，累跌57.81點。
顯示銀行按揭取態持續降溫，樓市進入下調階段。受中美貿易戰升級影響，全球股市波動，預期CVI很快便跌穿20點水平，料在20點以下尋找支持位。
政府推出六招房策後，銀行估價取態繼續樂觀進取，CVI持續企穩於88點上下水平，同期樓價反覆微升。但其後8月份銀行調高H按封頂息率，加上中美貿易戰不斷升級，整體經濟前景不明朗，以致銀行的按揭取態明顯降溫。CVI由88.80點高位下降至30.99點，連續9週急跌57.81點，同期樓價見頂回軟。CCL近5週累跌1.70%。
經紀人指數跌穿樓市警戒線
此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報37.15點，較上周的38.77點下跌1.62點。CSI持續下跌。上一次CSI跌穿45點好淡區間下限，是2015年9月份。當時CSI由77.10點急跌7周至36.94點。
中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈，收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。
一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。
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